Преимущественное право аренды: риски и возможности, разрешена ли перепродажа по закону

Добрый день!

Отвечаю на ваши вопросы:

а) При покупке или выкупе преимущественного права аренды помещения необходимо учитывать следующие риски: возможность расторжения договора аренды в случае нарушения условий договора; возможность изменения условий договора аренды по инициативе города; возможность отказа города продлить договор аренды после его истечения.

б) В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" вы можете свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать преимущественное право аренды помещения.

в) По истечении срока аренды в 2018 году у вас, как уже третьего лица, не будет преимущественного права на продление аренды. Решение об продлении договора аренды будет приниматься городом на основе законодательства в соответствии с условиями договора аренды и техническим состоянием помещения.

Надеюсь, моя информация будет полезной для вас!

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор преимущественного права аренды, чтобы ознакомиться с условиями аренды, правами и обязанностями сторон, сроком действия и другими важными условиями.

2. Договор, подтверждающий, что аренда выплачивается городу, чтобы определить, какие именно органы управления имеют отношение к данному объекту и какие требования и ограничения могут быть применимы к сделке.

3. Документы на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи), чтобы оценить состояние объекта, проверить его право на нахождение в аренде и проверить правомерность продажи преимущественного права аренды.

Относительно заданных вопросов:

а) Риски могут включать непредвиденные изменения в законодательстве, вынужденную расторжение аренды, задержки в выплате арендной платы, проблемы с правом на продажу и другие.

б) Перепродажа преимущественного права аренды может быть разрешена законодательством РФ и условиями договора аренды, однако необходимо тщательно ознакомиться с указанными документами, чтобы убедиться в законности данной сделки.

в) Возможность пролонгации аренды зависит от условий, указанных в договоре преимущественного права аренды и требований законодательства. Необходимо ознакомиться с указанными документами, чтобы определить возможность продления аренды.

а) Риски могут быть связаны с неправомерным снятием аренды, изменением условий аренды, неисполнением обязательств по аренде со стороны города, обременение имущества, приобретенного на основании преимущественного права аренды, правами третьих лиц и др. Статьи, которые могут быть применимы для решения возможных проблем: статьи 614-629 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 01.06.2005 № 51-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" и др.

б) Перепродажа преимущественного права аренды не запрещена законодательством РФ. Тем не менее, в соответствии с договором аренды, могут быть установлены ограничения по передаче прав и обязанностей по арендным отношениям третьим лицам.

в) Право на преимущественную пролонгацию может быть предоставлено в соответствии с условиями заключенного договора аренды. Если в договоре аренды не предусмотрено иное, то право на преимущественную пролонгацию может быть предоставлено только арендатору. Но в каждом конкретном случае необходимо исходить из условий заключенного договора аренды. Cтатьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статьи 670-676 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 01.06.2005 № 51-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" и др.