Предварительный договор и опека: вопросы подписей и документов при покупке квартиры
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3724901
Нужно ли иметь подписи обоих собственников в предварительном договоре и расписке о получении задатка и будет ли такой договор принят опекой? Необходимо ли предоставлять оригиналы всех документов на покупаемую квартиру по требованию опеки, и можно ли внести пункт о предоставлении документов продавцом в предварительный договор?
Ответы юристов (2)
Казаков Валентин
Ермаков Ярослав- В предварительном договоре и расписке о получении задатка должны быть подписи обоих собственников покупаемой квартиры. В случае, если один из собственников не может лично подписать договор по причине отсутствия в городе, можно внести пункт о предоставлении полномочий другому собственнику на подписание договора. Однако, для возможности совершения сделки без разрешения органов опеки, желательно, чтобы оба собственника подписали предварительный договор.
2. В перечне документов для опеки указано, что покупатель должен предоставить оригиналы всех документов на покупаемую квартиру. Действительно, для подтверждения легитимности и юридической чистоты сделки, орган опеки может потребовать представления оригиналов документов. В предварительном договоре можно внести пункт о предоставлении оригиналов документов продавцом для возможности их предоставления в органы опеки.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
- В предварительном договоре и расписке о получении задатка должны быть подписи обоих собственников покупаемой квартиры. Поскольку квартира является совместной собственностью семьи, все собственники должны участвовать в сделке и подписывать соответствующие документы. Подпись только одного собственника может привести к некорректному оформлению сделки и нарушению прав других собственников. Орган опеки в таких случаях может не принять такой договор, поскольку нужно учесть интересы всех собственников.
- Для предоставления документов в орган опеки, требуются их оригиналы. Копии документов могут быть недостаточными для подтверждения факта продажи и покупки квартиры. Проведение независимой экспертизы документов для опеки может быть затруднительным при наличии только копий. Поэтому следует insist на предоставлении оригиналов всех документов для покупаемой квартиры, согласно требованиям опеки.
1. Предварительный договор о покупке квартиры, расписка о получении задатка.
2. Оригиналы всех документов на покупаемую квартиру, таких как выписка из ЕГРН, технический паспорт, документы, подтверждающие право собственности.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Бронислав, Город: Москва
Игнатий, Город: Москва
Ярослав, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы