Как выселить квартирантов: все способы и правила без заключения сделки

Для выселения жильцов необходимо законно прекратить действие договора найма жилого помещения, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об аренде жилых помещений". Если у жильцов был устный договор с предыдущим владельцем квартиры, то его требуется официально прекратить (например, направив уведомление об отказе от продолжения договора найма) и заключить новый договор найма на более выгодных для вас условиях или же предложить жильцам выкуп квартиры. Если жильцы в течение определенного времени откажутся от выкупа, вы можете обратиться в суд для выселения их из квартиры. Однако, для выполнения всех этих действий, вам необходимо обратиться к юристу для консультации и помощи в принятии правильных решений и действий.

Для того чтобы решить этот вопрос Вам необходимо в первую очередь убедиться, что указанные жильцы действительно находятся в квартире согласно указанному устному договору. Для этого Вам нужно запросить от людей, которых Вы собираетесь купить квартиру, копии документов, подтверждающие право собственности на квартиру, а также договора аренды (если они есть), договора на продажу квартиры, копии платежных документов, подтверждающие тот законный статус, который указан в договоре.

В случае, если указанные жильцы действительно проживают в квартире на законных основаниях, для их выселения Вам необходимо обратиться в суд с иском об их выселении. Вы должны внимательно изучить законодательство в этой сфере и процедуры выселения из жилых помещений в соответствующем судебном инстанции. При этом важно учесть, что судейские решения могут отличаться в разных регионах.

Перед покупкой квартиры важно тщательно изучить все имеющиеся юридические документы, чтобы избежать подобных проблем. Если Вы не уверены в своих знаниях или навыках, то следует обратиться к юридическим консультантам по вопросам недвижимости, чтобы получить квалифицированную помощь в решении проблемы выселения.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество";

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения";

3. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника ликвидировать находящиеся на его имении препятствия";

4. Пункт 2 статьи 776 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника жилого помещения на распоряжение им";

5. Статья 107 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и порядок расчетов за жилое помещение";

6. Статья 120 Жилищного кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды жилого помещения".

Добрый вечер! Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и нынешней хозяйкой квартиры. В этом договоре должны быть указаны все условия продажи квартиры, в том числе и условия передачи права собственности на квартиру Вам.

2. Протокол обследования жилого помещения, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Данный протокол содержит информацию о состоянии квартиры, ее площади, существующих в квартире коммуникациях и других параметрах.

3. Документы, подтверждающие наличие в квартире жильцов, которых Вы желаете выселить. В данном случае, это могут быть копии документов, подтверждающих факт регистрации в данной квартире, а также свидетельства о рождении, паспорта и других документов, подтверждающих личность жильцов.

4. Решение суда о выселении жильцов. Такое решение может быть вынесено только после того, как будет рассмотрен иск о выселении, который должен быть подан Вами в суд. Для того, чтобы Иск был рассмотрен, необходимо установить факты нарушения жильцами вашего права на собственность на квартиру и их отсутствия как собственников в правовых отношениях с нынешней хозяйкой квартиры.

5. Свидетельства о праве собственности нынешней хозяйки квартиры на данный объект недвижимости.

Надеюсь, что мой ответ помог Вам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 209, Гражданский кодекс Российской Федерации "Изменение или расторжение договора аренды нежилого помещения";

Статья 307, Гражданский кодекс Российской Федерации "Прекращение договора найма жилого помещения";

Статья 7.5, Жилищный кодекс Российской Федерации "Прекращение договора найма жилого помещения";

Статья 450, Гражданский кодекс Российской Федерации "Исполнение обязательств за счет имущества должника";

Статья 452, Гражданский кодекс Российской Федерации "Продажа имущества должника";

Статья 317, Гражданский кодекс Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в залоге".