Правовые аспекты строительства на воде: договоры водопользования, отсыпка грунта, создание искусственных участков и другие вопросы

Для создания искусственного земельного участка необходимо выдать разрешение на земляные работы. Обращение за согласованием следует отправить в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на управление водными объектами.

Необходимость проведения аукциона для получения разрешения на земляные работы на данном земельном участке должна быть определена компетентными органами управления землей.

Нахождение компании без земельного участка прилегающего к арендованной акватории не является препятствием для ее разрешенной деятельности, организации строительства на воде согласно предусмотренным законодательством и аналогичным правовым актам правилам и ограничениям.

Для разрешения данного вопроса необходимо сформировать пакет документов, который будет зависеть от ситуации и конкретного региона, в котором находится акватория.

Как правило, для создания искусственного земельного участка на акватории потребуется разрешение на строительство, утвержденный проект строительства, согласие органов власти и согласование с организациями, которые занимаются экологической охраной или выдают специальные разрешения на использование природных ресурсов.

В зависимости от конкретной ситуации и региона, может быть необходимо проведение аукциона для получения права использования акватории. Данный вопрос следует уточнить в органах власти.

Что касается вопроса о возможности строительства на воде, то законодательство не запрещает строительство на водных объектах, но требует соблюдения высоких стандартов экологической безопасности и соответствия проекта строительства действующим нормам и правилам в области строительства на акваториях.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 22 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

2. Статья 22.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

3. Статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4. Статья 7 п.3 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 246-ФЗ «О водных ресурсах и водопользовании».

Для создания искусственного земельного участка компания должна обратиться в органы муниципального управления и получить разрешение на проведение работ по отсыпке грунта. При этом не требуется проводить аукцион в соответствии со статьей 7 п.3 ФЗ 246-ФЗ.

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство на воде возможно только при наличии прав на использование водных биоресурсов и на соответствующих земельных участках, согласованных со всеми необходимыми государственными органами, уполномоченными на выдачу разрешений. Поэтому в отсутствие прилегающего к арендованной акватории земельного участка строительство на воде не разрешено.