Излишки грунта при строительстве: разрешение на строительство, генподрядчик, принадлежность земли заказчику и другие важные вопросы

Для оформления продажи излишков грунта необходимо заключить договор купли-продажи с третьим лицом. Однако, так как земли принадлежат Заказчику, необходимо получить согласие Заказчика на продажу данных излишков. Кроме того, перед продажей грунтов необходимо убедиться в соответствии данных излишков требованиям законодательства, в том числе природоохранным и экологическим нормам. Перед продажей грунтов также необходимо убедиться в том, что данный материал не относится к категории опасных отходов, иначе для продажи потребуется специальное разрешение на утилизацию или переработку данных отходов. Лицензия для добычи такого грунта не требуется, но при продаже материала необходимо иметь адекватный документ о качестве грунта, подтверждающий его соответствие соответствующим стандартам либо лабораторным анализам.

Для решения вопроса о продаже излишков грунта следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в том числе, к Федеральному закону от 21.07.2014 № 222-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральному закону от 21.02.1992 г. № 2395-1 "О недрах".

Если строительство осуществляется по государственному контракту и излишки грунта образуются в ходе строительства, то согласно статье 11 ФЗ "О недрах" для добычи ископаемых, в том числе грунта, не требуется лицензия. Однако, перед продажей необходимо уточнить, не содержат ли данные грунты вредные примеси и соответствуют ли они требованиям правил по утилизации. Также следует уточнить в соглашении с Заказчиком, на кого переходят права на излишки грунта. Если заказчик не имеет возражений против продажи, то грунты могут быть реализованы на условиях, определяемых сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации, без потребности в специальных лицензиях и сертификатах.

Однако, предмет продажи должен соответствовать стандартам качества и безопасности, установленным законодательством Российской Федерации, а также требованиям правил по утилизации. Поэтому, для продажи излишков грунта, могут потребоваться лабораторные анализы, выявляющие наличие вредных примесей в грунте и его соответствие определенным стандартам качества.

Статья 11 ФЗ "О недрах".