Строительство на воде: договор водопользования, подход к грунтовой дороге и возможность без земельного участка

Согласно статье 4 Федерального закона "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", земельный участок возникает в случае если объект недвижимости расположен на земле или под землей. Соответственно, при отсутствии земельного участка, право на использование акватории, на которой планируется размещение зданий и сооружений, может быть осуществлено только на основании соответствующего договора водопользования. Однако, при наличии грунтовой дороги (находящейся в муниципальной собственности) вблизи указанной акватории, стоит уточнить с муниципальными властями вопрос о необходимости получения разрешения на использование указанной грунтовой дороги для строительства.

Для решения данного вопроса необходимо получить разрешительные документы на строительство на акватории. Также следует обратить внимание на действующее законодательство в области охраны водных объектов и использования акватории. Если прилегающий земельный участок не принадлежит арендатору акватории, то возможно потребуется согласование собственника земельного участка на соответствующее использование акватории. При строительстве на акватории также необходимо соблюдать требования безопасности и экологической безопасности.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1. Статья 10 Водного кодекса РФ "Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для организации использования, охраны, защиты водных объектов, могут передаваться в пользование заинтересованным юридическим и (или) физическим лицам в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на основании соответствующих договоров."

2. Статья 40 Водного кодекса РФ "Пользование водными объектами осуществляется на основе договоров о водопользовании, заключаемых между пользователями и органами государственной власти в области водных отношений, а также между пользователями на основе соглашения о разделе водных объектов."

3. Статья 4 Градостроительного кодекса РФ "Основной целью градостроительной деятельности является удовлетворение потребностей человека в благоприятной среде обитания и труда в соответствии с принципами устойчивого развития, социальной справедливости и экономической эффективности."

4. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Строительство объектов капитального строительства допускается только на земельных участках, предназначенных для этой цели. Проектирование и строительство объектов капитального строительства должны соответствовать требованиям градостроительного планирования, земельного и экологического законодательства, а также другим нормативным актам, определяющим условия осуществления указанных видов деятельности."

На основании вышеуказанных статей законодательства РФ, строительство на акватории без наличия в пользовании земельного участка, предназначенного для этой цели, не является законным. Однако возможность решения данного вопроса может зависеть от местных условий и принятых муниципальных решений. Поэтому, рекомендуем обратиться к муниципальным органам власти для получения более конкретной информации.