Договор водопользования на часть акватории озера: обязательна ли регистрация земельного участка под водой?

Согласно гражданскому кодексу РФ, вода и земельный участок под ней являются недвижимым имуществом и рассматриваются в контексте границ земельных участков. В случае использования водных объектов для хозяйственных или иных нужд, не связанных с пользованием земельным участком, предоставляются водопользовательские права на использование водных объектов. В соответствии с законодательством РФ, водопользовательские права регламентируют порядок использования водных объектов, однако не связаны с оформлением документов на земельный участок. Таким образом, если у вас есть договор на водопользование, то специалист росреестра не имеет оснований требовать у вас документы на земельный участок, а также налагать на вас штрафы за отсутствие таких документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о водопользовании на часть акватории озера. В данном документе должны быть указаны все права и обязанности сторон, а также конкретный участок водного объекта, на который распространяется договор.

2. Разрешение на водопользование или иной документ, подтверждающий право на использование указанного участка водного объекта.

3. Документы на земельный участок, на котором расположена указанная часть акватории озера. В зависимости от состояния прав на земельный участок могут потребоваться следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• Договор аренды земельного участка;
• Разрешительные документы на использование земельного участка (например, находящийся в государственной или муниципальной собственности);
• Другие документы, подтверждающие право на использование земельного участка.

Относительно высказанного мнения специалиста росреестра, необходимо отметить, что он прав в том, что осуществление водопользования осуществляется на земельном участке и, соответственно, для юридической защиты этого права может потребоваться наличие соответствующих документов на земельный участок. Однако, при этом следует уточнить, что документы на земельный участок и на водный объект (часть акватории озера) могут не являться отдельными документами, а быть объединены в один документ - пакет документов на получение разрешения на водопользование. Это вопрос, который следует уточнить у компетентных органов, таких как органы государственной власти в области водных ресурсов или органы местного самоуправления.

Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 129, 130. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации, статьи 9 и 10.