Правовые аспекты сделки недвижимости: квартира в собственности менее 3-х лет, указание половины стоимости в договоре, возврат задатка и другие вопросы

Здравствуйте,

Согласно статье 497 Гражданского кодекса РФ, если покупатель откажется от договора купли-продажи по причине неполноты или недостоверности сведений о купляемом имуществе, задаток возвращается ему в двойном размере.

Таким образом, если вы отказываетесь от сделки из-за указания продавцом неполной или недостоверной информации, то у вас есть право на возврат задатка в размере в двойном размере (100 тысяч рублей).

Для возврата задатка вам необходимо обратиться к риэлтеру, у которого вы внесли задаток, и изложить свои претензии. В случае отказа от возврата задатка, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка, подписанный Вами и риэлтером.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в собственности менее 3 лет и решение продавца указать половину стоимости квартиры в договоре купли-продажи, например, выписка из ЕГРН и копия договора дарения.

3. Любые другие документы, связанные с данной сделкой.

Что касается возможности возврата задатка, то это зависит от условий, оговоренных в договоре задатка. В случае, если договор не содержит условий о выплате штрафа в случае отказа от сделки, то задаток должен быть возвращен Вам в полном объеме. Однако, если договор задатка предусматривает условия о выплате штрафа, то вероятность возврата задатка в полном объеме может снижаться.

Я рекомендую обратиться к юристу для юридического консультирования и предоставления помощи в данной ситуации.

Статьи, применимые в данной ситуации: статьи 306 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 306 - о задатке, ст. 454 - о договоре купли-продажи).