Правовые аспекты комплекса зданий на ул. Геологов: владение, адресация и претензии ООО.

Право собственности на земельный участок возникает у лица, которому такой участок принадлежит на праве собственности. В данном случае, муниципальная организация была собственником комплекса зданий и земельного участка на улице Геологов 1. Когда частная организация приобрела одну половину комплекса зданий, она получила право на земельный участок, который был выделен для этой части. Оставшаяся часть комплекса зданий, находится в муниципальной собственности, что означает, что земельный участок, на котором расположены эти здания, также остается в муниципальной собственности.

После того, как МУП обанкротился, его имущество было выставлено на торги и было приобретено вашим ООО, в том числе и здания на участке. При этом, право собственности на здания и земельный участок передалось на ООО, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, ваше ООО имеет право собственности на здания, расположенные на неотмежеванном земельном участке, а также на часть земельного участка, которая непосредственно под зданиями и ограждающим их забором. Однако, с учётом того, что земельный участок неотмежеван и не отмечен на публичной кадастровой карте, необходимо обратиться в органы государственной регистрации и кадастра для уточнения границ земельного участка, который принадлежит вашему ООО.

Отнесение зданий к комплексу не влечет за собой права собственности на все земельные участки, которые находятся в пределах бетонного забора, если они не являются частью приобретенной имущественной группы. Поэтому, ваше ООО не может претендовать на весь земельный участок в пределах бетонного забора, если на этом участке не находятся приобретенные здания.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на имущество, в частности на пять отдельно стоящих зданий на участке по адресу Геологов 1в, выданное Росреестром.
2. Документы на право собственности на земельный участок под зданиями и вокруг них. Если данный участок неотмежеван и не отмечен на публичной кадастровой карте, то потребуется проведение землеустроительных работ для определения границ данного участка.
3. Регистрационный номер МУП и документы на его обанкротившееся имущество.

Судя по описанию, здания находятся на неотмежеванном земельном участке, что затрудняет определение границ данного участка. По законодательству Российской Федерации земельный участок может являться объектом только одного права собственности. Следовательно, комплекс зданий и соответствующий земельный участок могут принадлежать только одной организации или физическому лицу.

Таким образом, ООО, приобретшее часть зданий на торгах, может претендовать только на ту часть земельного участка, которая непосредственно под этими зданиями. Однако, вопрос о праве собственности на земельный участок вокруг зданий не является решенным, и может потребовать дополнительных юридических процедур и землеустроительных работ для установления границ данного участка.

Закон "Об объектах капитального строительства" (№214-ФЗ) и Земельный кодекс РФ (№136-ФЗ) могут применяться для решения данного вопроса. В частности, статьи ЗК РФ, связанные с правом собственности на земельный участок, использованием земли и межеванием земельных участков, могут быть применимы в данной ситуации для определения правового статуса земельного участка, на котором расположены здания. В тоже время, статьи Закона "Об объектах капитального строительства" могут быть применимы для определения правового статуса самих зданий и использования земельного участка в качестве зоны строительства.