Правовые аспекты аренды и найма жилья: разница, договоры, расторжение, условия и соответствие законодательству

Здравствуйте!

Найм и аренда - это два понятия, имеющие отличия друг от друга. Наймом называется предоставление жилого помещения в пользование на определенный срок, при этом собственник помещения (наймодатель) сохраняет право собственности на данное помещение. Аренда - это предоставление имущества в аренду, при которой арендатор получает право временного владения имуществом в обмен на уплату арендной платы.

Если вы заключаете договор и впускаете жильцов в свою квартиру, то это договор найма жилого помещения.

Относительно условий договора, которые вы прописали, следует отметить, что они могут быть допустимыми, если они не противоречат законодательству Российской Федерации. В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ наймодатель и наниматель могут договориться о условиях найма, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон. Однако, при этом, данные условия не должны противоречить требованиям закона и не должны быть ненадлежащими.

Также вы можете обратить внимание на пункт 7 статьи 674 Гражданского кодекса РФ, который содержит общие требования к условиям договора найма жилого помещения.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

• Договор найма жилого помещения, заключенный между нанимателем (жильцом) и наймодателем (владельцем квартиры);
• Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между нанимателем и наймодателем, в том числе закон "Об аренде жилых помещений".

С учетом условий, описанных в вопросе, договор может быть квартирным подселением или же написан в форме договора найма жилого помещения.

Дополнительно стоит отметить, что в соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений", наймодатель вправе требовать расторжения договора только в случаях, предусмотренных этим законом. В условиях, описанных в вопросе, условия расторжения, предложенные наймодателем, могут быть некорректными и не соответствовать законодательству. Поэтому, для более точного ответа, следует рассмотреть полный текст Договора и соответствующих законодательных актов.

Данный вопрос относится к гражданскому законодательству РФ. Ответ на вопросы зависит от формулировки договора.

1. Если вы предоставляете жилье за плату без права владения, то это найм. Если же вы предоставляете жилье на определенный срок с правом владения на этот период, то это аренда.

2. Для расторжения договора аренды/найма применяются статьи Гражданского кодекса РФ, а именно статьи 608-610, 636 и далее. Однако, в вашем случае, все зависит от формулировки договора и от того, какие условия в нем прописаны. Если условия соответствуют действующему законодательству, то это корректно, в противном случае - нет.

Поэтому важно включить в договор четкие и конкретные условия, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем. Я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права для составления юридически правильного договора.