Правомерность и ответственность при сдаче комнаты в приватизированной квартире с долями

Здравствуйте!

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации все совладельцы имеют право владения, пользования и распоряжения квартирой пропорционально своей доле.

Таким образом, если один из дольщиков хочет сдавать свою отдельную комнату, то он может это сделать, если его доля позволяет это делать. Однако, если доля данного совладельца не позволяет ему однобоко сдавать свое помещение в аренду, то он должен получить согласие остальных участников совместной собственности.

Отвечая на второй вопрос, необходимо отметить, что если действия совладельца квартиры являются нарушением прав других совладельцев на пользование квартирой и приводят к ущербу имуществу, то возможно привлечение данного совладельца к ответственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Кроме того, нарушение правил аренды жилых помещений может повлечь за собой ответственность по штрафу, устанавливаемому законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, который подтверждает право каждого из собственников на долю в квартире;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые помещения и нежилые помещения в зданиях и сооружениях, где указаны все собственники и их доли;

3. Документ, подтверждающий совершеннолетие каждого из собственников, если таковые имеются;

4. Документ, подтверждающий опеку над несовершеннолетним собственником, если таковой имеется;

5. Договор аренды, заключенный между собственником и желающим арендовать комнату;

6. Рекомендательное письмо о намерении сдавать жилье, выданное уполномоченным органом администрации города или района (если проживаете в Москве, то это не требуется)

С точки зрения российского законодательства, многоквартирный дом является общедоступным для граждан объектом, поэтому сдавать жилье без согласия остальных собственников неправомерно. В данном случае, если один из собственников сдаст свой квартирный блок в аренду без согласия остальных, то другие собственники имеют право на обращение в суд за защитой своих интересов и доказательством нарушения прав на жилую площадь. Штрафы за аренду жилья без положенного согласия общей собственности не предусмотрены российским законодательством, однако, стороны могут заключить дополнительное соглашение, предусматривающее компенсацию за использование жилья в коммерческих целях.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О праве общей собственности", статья 250 ГК РФ "О заключении договора об общей собственности", статья 252 ГК РФ "О распоряжении имуществом в общей собственности". Законодательство РФ не предусматривает конкретных штрафов за сдачу в аренду комнаты в приватизированной квартире, но это не означает, что такое действие незаконно. В случае возникновения споров между дольщиками, следует обращаться в судебные инстанции, которые будут применять соответствующие нормы Законодательства РФ.