Право застройки на арендуемом участке: вопросы разрешения и собственности на вспомогательную постройку

1. Решение о том, считается ли планируемая постройка вспомогательной, зависит от того, насколько она является необходимой для осуществления хозяйственной деятельности на арендованном участке. Если можно продемонстрировать, что постройка необходима для хранения инструментов, складирования урожая, содержания животных или на другой цели, связанной с использованием земли в качестве ЛПХ, то ее можно рассматривать как вспомогательную. Однако, если постройка будет служить основной цели, такой как жилой дом, то она уже не будет считаться вспомогательной.

2. Собственность на построенную вами хозяйственную постройку будет принадлежать вам, если к моменту строительства вы обладали правом пользования земельным участком по договору аренды. Однако, необходимо убедиться в том, что в договоре аренды не содержится ограничений на право собственности на постройки, возведенные на арендованном земельном участке. Также не следует забывать обязательные процедуры, такие как получение разрешения на строительство и сдача постройки в эксплуатацию в установленный законом срок через органы государственного контроля.

1. Чтобы определить, является ли планируемая постройка вспомогательной, необходимо проанализировать соответствующие нормативные акты, в частности, Градостроительный кодекс РФ и местное законодательство, а также внутренние документы органов местного самоуправления. Если в этих актах указано, что для данной постройки не требуется разрешение на строительство, то можно считать ее вспомогательной, даже если на арендуемом участке нет основного строения. Однако, если в законодательстве или правилах местного самоуправления указано, что основным строением должен быть дом или другое жилое здание, то администрация может квалифицировать планируемую постройку как основную.
2. В случае, если вы построите на арендованном участке хозяйственную постройку, это имущество будет относиться к категории недвижимого имущества арендодателя (собственника земельного участка), а не арендатора. Следовательно, собственность на постройку вы не получите. Однако, вы можете заключить с арендодателем договор аренды постройки (с указанием ее стоимости и срока), что даст вам определенные права на использование этого имущества.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 4), статья 32.3: "Вспомогательными объектами по своему назначению признаются объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых и хозяйственных нужд собственника или пользователя земельного участка (домашние хозяйства, хозяйственные постройки) или для обслуживания объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке (технические здания и сооружения)."

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 4), статья 51: "Строительство объектов капитального строительства разрешается на основании проектно-сметной документации, предоставленной в установленном порядке, в соответствии с планировочной документацией территории."

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1), статья 130: "Право собственности заключает владение, пользование и распоряжение вещью в пределах закона."

• Земельный кодекс Российской Федерации (часть 2), статья 29: "В случаях, если земельные участки и (или) объекты капитального строительства находятся в собственности разных лиц, заключенные ими договоры об аренде земельных участков не могут противоречить предусмотренным законодательством правам собственников объектов капитального строительства."

С учетом вышеизложенного, ответы на вопросы:

1. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, при вспомогательных постройках речь идет о объектах, необходимых для удовлетворения бытовых или хозяйственных нужд на земельном участке. Однако, для определения категории постройки как "вспомогательная" необходимо руководствоваться статьей 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации, где дано понятие "основного объекта капитального строительства". Если в качестве такого объекта выступает жилой дом, то планируемая постройка, предназначенная для обслуживания данного дома, может быть признана вспомогательной.

2. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, право собственности возникает при выдаче соответствующего свидетельства гражданину на имущество. Для получения такого свидетельства требуется правомерное возникновение права собственности, которое, в свою очередь, обеспечивается законностью приобретения имущества. В связи с этим, постройка, возведенная на арендованной земле, не может стать объектом собственности арендатора, поскольку арендатор владеет лишь правом пользования землей.