Как оформить дом в собственность: решаем проблемы с Завещанием, Отсутствующим договором застройки и разрешением на постройку в 1975 году

Здравствуйте! Для оформления дома в собственность необходимо иметь документы, подтверждающие право на него, в том числе и договор застройки, если он был заключен. Тем не менее, в данном случае, в связи с наличием технического паспорта и выписки из ЕГРН, можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на дом на основании данных документов. Необходимо будет провести процедуру государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на каждого из наследников земельного участка, если таковые имеются.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом. В данном случае, по завещанию.
2. Технический паспорт на дом.
3. Выписка из ЕГРН с указанием права собственности на земельный участок и наличия дома на нем.
4. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковое имеется).
5. Документы, подтверждающие факт строительства дома в 1975 году, наличие разрешений на строительство и документы на проведение государственного технического надзора.

Для оформления застройки дома, необходимо провести проверку через инженерно-техническую экспертизу на соответствие проектной документации и технических условий на момент постройки. В случае соответствия, оформляется акт проверки здания, который может использоваться в качестве подтверждения наличия дома без договора застройки.

В дополнение к вышеуказанным документам могут потребоваться иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств данной ситуации. Например, предоставление дополнительных сведений о завещателе и наследниках, в случае если процедура наследования вызывает вопросы.

В связи с тем, что решение данного вопроса может потребовать специальных навыков и знаний в области права, необходимо рекомендовать обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и помощи в оформлении документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут зависеть от региона и деталей конкретного случая. Однако, общие статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Понятие здания и сооружения".
• Статья 130 ГК РФ "Объекты права собственности".
• Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Закон о регистрации").
• Статья 556 ГК РФ "Право собственности на земельный участок".
• Статья 562 ГК РФ "Право собственности на здание, сооружение или другой объект, находящийся на земельном участке".
• Статья 36 ФЗ № 60-ФЗ «О землеуст­ройстве».
• Постановление Правительства Российской Федерации от 18.08.2020 № 1197 «О едином порядке обращения документов государственной регистрации прав на объекты недвижимости».

Также, необходимо обратиться к местным органам управления землей и недвижимостью, чтобы получить конкретные требования и инструкции по оформлению дома в собственность.