Право собственности на машиноместо в подземном паркинге: получение и доступ к нему

Согласно договору, Вы имеете право собственности на машиноместо, хотя оно пока не зарегистрировано. Однако, необходимо уточнить детали ситуации и подробности договора, в том числе условия доступа к паркингу. Если в договоре не указано обязательство застройщика или управляющей компании позволять доступ к паркингу, то они не несут ответственности за это. Если же есть такие условия, то Вы можете требовать от них соблюдения договорных условий о предоставлении доступа к машиноместу. Для решения этого вопроса может потребоваться обращение в суд. Получение зарегистрированного права собственности (розового свидетельства) не является обязательным для решения этого вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие: 1) факт приобретения машиноместа по договору «уступки имущественного права на приобретение в собственность машиноместа»; 2) существование договора между вами и застройщиком, в котором прописано ваше право на машиноместо с указанием его номера и характеристик; 3) факт нахождения машиноместа в подземном паркинге вашего дома и закрытости гаража; 4) отсутствие доступа к машиноместу и невозможности его использования.

Для принятия решения о признании вашего права собственности на машиноместо и получения «розового свидетельства», необходимо обратиться в суд. Однако, для того, чтобы обязать застройщика и/или управляющую компанию пустить вас в гараж, не обязательно иметь зарегистрированное право собственности. В этом случае, можно обратиться в суд с иском о защите права собственности на машиноместо и в письменном виде требовать от застройщика и/или управляющей компании обеспечить доступ к машиноместу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса, описанного в Вашем вопросе: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306, 307; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", статьи 16, 18; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 36.

При необходимости консультации и защиты прав лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и правах собственности.