Отдельное машиноместо в подземном паркинге без общего имущества МКД в Москве

Если подземный паркинг не является общим имуществом МКД, то УК не имеет права выставлять счета за капремонт общего имущества в МКД владельцу машиноместа. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания наделена полномочиями по управлению объектами, отнесенными законом к общему имуществу, т.е. к объектам, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, и не владеет объектами частной собственности, которые не включены в список общего имущества. Собранные деньги должны быть потрачены на те работы и услуги, которые являются необходимыми для поддержания и ремонта общего имущества. Если же паркинг не является общим имуществом, то управляющая компания не может требовать оплаты за капремонт от собственника машиноместа.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор аренды/купли-продажи машиноместа в подземном паркинге, а также документы, подтверждающие право собственности/пользования этим машиноместом; - Устав и правила внутреннего распорядка МКД, в которых могут быть указаны положения о капитальном ремонте и оплате услуг УК; - Документы, подтверждающие право УК осуществлять управление МКД и проводить капитальный ремонт; - График капитального ремонта МКД в Москве на 2015-2044.

Правомочность действий УК зависит от положений вышеуказанных документов и законодательства Российской Федерации. Если машиноместо не является общим имуществом МКД и не участвует в капитальном ремонте, то возможно необходимо заключение дополнительного договора с УК, уточняющего порядок оплаты услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД, и исключающего оплату за услуги по подземному паркингу.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 290-291 (о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и расходах на содержание и ремонт общего имущества); - Жилищный кодекс РФ, статьи 45, 46, 169, 172 (о правах и обязанностях жилого помещения, содержании и ремонте общего имущества); - Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах домовладения и общественного строительства" (об определении понятия общего имущества, правах и обязанностях собственников помещений, включая отдельно стоящие сооружения); - Постановление Правительства РФ от 17.05.2004 № 223 "О передаче объектов капитального строительства, находящихся в государственной собственности, в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальных образований" (об установлении правил передачи объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в собственность субъектов РФ и муниципалитетов).