Право собственника на выселение арендатора при задолженности свыше 2 месяцев в арендованной квартире

Собственник квартиры не имеет права выгонять арендатора из жилого помещения самостоятельно. В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, если иное не предусмотрено договором или законодательством.

Другой человек не имеет права занимать это помещение до расторжения договора с юридическим лицом. В случае такого нарушения арендатором прав собственника квартиры, собственник вправе обратиться в суд для защиты своих прав и прав на жилище.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды помещения, заключенным между собственником квартиры и юридическим лицом. Если в договоре прописаны условия об обязанности арендатора оплачивать арендную плату в срок, а также возможности расторжения договора в случае неисполнения арендатором своих обязательств, то собственник вправе выгнать арендатора за нарушение условий договора.

Однако, необходимо учитывать, что для выселения арендатора собственник обязан соблюдать порядок, установленный законодательством РФ. В частности, он должен предупредить арендатора о необходимости исполнения своих обязательств и установить дополнительный срок на оплату задолженности. Если арендатор не исполнил обязательства и не выплатил арендную плату, то собственник может обратиться в суд для расторжения договора аренды помещения и выселения арендатора.

Что касается второго вопроса, то нахождение другого человека в жилом помещении, не являющегося арендатором по договору, может быть признано противоправным использованием имущества и являться основанием для обращения в суд по вопросу о защите прав собственника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения":

1. Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать установленную плату за пользование жилым помещением в порядке, установленном договором.

2. Арендатор вправе использовать жилое помещение по своему усмотрению в соответствии с его назначением, если иное не оговорено договором.

Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность по договору аренды жилого помещения":

1. Иск о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения может быть предъявлен арендодателем к арендатору в течение трех лет со дня, когда стала известна неуплата или неполная уплата платы за пользование жилым помещением.

2. Если задолженность не определена, течение исковой давности начинается со дня, когда следует считать задолженность возникшей, т.е. со дня, когда истекает срок, установленный договором для уплаты платы за пользование жилым помещением.

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника":

1. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению, получать доход от нее и нести риск утраты или повреждения этой собственности.

2. Собственник, иные правообладатели имеют право на защиту своих прав, свобод и законных интересов в суде.

Ответ на вопрос "имеет ли право собственник квартиры выгнать из жилого помещения арендатора юридического лица, если оно не платит арендную плату более 2 месяцев, но договор еще не расторгнут" будет зависеть от условий, предусмотренных в заключенном между сторонами договоре. Если договор предусматривает возможность прекращения аренды в случаях задержки в уплате арендной платы, то собственник имеет право выгонять арендатора. Если же таких условий нет, то переселение арендатора может быть осуществлено только с его согласия или по решению суда.

Ответ на вопрос "имеет ли право другой человек занимать это помещение до расторжения договора с юридическим лицом" - нет, так как это будет являться нарушением прав арендатора и может привести к ответственности за незаконное завладение имуществом.