Право на постройку на земле: ИЖС и гараж, аренда гаража

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован только для строительства жилого дома. Соответственно, строительство только гаража на таком участке не допускается, если только он не является частью жилого дома. Более того, по законодательству Российской Федерации, аренда жилого помещения не предусматривает сдачи в аренду гаража.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Градостроительный план земельного участка, на котором планируется строительство гаража;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
3. Разрешение на строительство гаража;
4. Договор аренды земельного участка или правоустанавливающий документ на землю;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж (в случае если гараж будет принадлежать вам).

Необходимо учитывать, что использование земельного участка для ижс (индивидуального жилищного строительства) предполагает возведение жилого дома. Если гараж будет единственным строением на земельном участке, возможно потребуется изменение целевого назначения земли. В данном случае дополнительно могут потребоваться согласования с местными органами власти и органами государственного контроля.

Статьи закона РФ, относящиеся к данному вопросу, включают:

• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 12, 49, 51, 52);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 30, 65, 66, 69, 70, 71);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 9.5).

Конечное решение зависит от конкретных обстоятельств дела, включая местоположение недвижимости, правовой статус земельного участка и наличие соответствующих разрешений на строительство.