Регистрация гаража на земле для ИЖС: сроки, нормы права и ссылки

Добрый день! Согласно статье 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Надо отметить, что гараж, расположенный на земельном участке, должен быть включен в недвижимую собственность. Соответственно, государственная регистрация прав на земельный участок, где расположен гараж, является необходимым условием для регистрации права собственности на гараж. С учетом вышеизложенного, регулирование порядка регистрации прав на земельные участки, в том числе для индивидуального жилищного строительства, осуществляется Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ "О введении в действие части первой Градостроительного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2014 года № 871 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другими нормативно-правовыми актами. В соответствии с данными нормативными актами, срок государственной регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства составляет 7 дней со дня подачи заявления и предоставления необходимых документов в орган регистрации и контроля за земельными участками. Рекомендуется обращаться для уточнения норм права в соответствующие органы регистрации.

Для решения вопроса о регистрации гаража на земле для ИЖС необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию гаража на земле в орган государственной регистрации недвижимости.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).
3. Документы, подтверждающие факт возведения гаража на земельном участке (например, строительные разрешения, технический паспорт и т.д.).
4. Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае (например, решение органа местного самоуправления о выделении земельного участка для ИЖС и т.д.).

Основные нормы права, регулирующие порядок государственной регистрации недвижимости, включая регистрацию гаражей на земле, закреплены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также рекомендуется ознакомиться с законодательством РФ, регулирующим вопросы земельных отношений.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу, это статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

• Статья 51. Разрешение на строительство объектов капитального строительства
• Статья 52. Оформление проектной документации
• Статья 53. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
• Статья 55. Регистрация прав на объекты капитального строительства

Также рекомендуется обратить внимание на Федеральный закон "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации".