Право на квартиру: как выписать бывшую супругу и несовершеннолетнего ребенка. Вопросы о продаже и переходе собственности

Признание утратившими право пользования квартирой и снятие с постоянного регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, может быть произведено в установленном законодательством порядке. Однако, прежде чем принимать решение о снятии с регистрационного учета, необходимо учесть наличие несовершеннолетнего ребенка и иных законных интересов зарегистрированных лиц.

Относительно продажи квартиры, необходимо учитывать права супруги на долю в имуществе, приобретенном в период брака. Если владелец квартиры не сможет добиться согласия на продажу имущества, то может обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на долю супруги в квартире и о ее вынужденной продаже.

Что касается возможности выписки зарегистрированных лиц, то она зависит от согласия каждого из них на добровольную выписку. При наличии несовершеннолетнего ребенка, выписать его без согласия обоих родителей невозможно. Однако, если у владельца квартиры есть другой жилье, то после расторжения брака и оформления документов о праве на жилое помещение, возможно оформить выписку супруги и других зарегистрированных лиц.

Относительно передачи квартиры брату, необходимо учесть условия, на которых происходило приобретение квартиры и законодательство об обращении с недвижимым имуществом. Передача квартиры брату может быть возможна только с согласия на это всех участников, права на долю в квартире которых у комплекса могут возникнуть.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании права других лиц на квартиру утратившими с последующим снятием с постоянного регистрационного учета. При подготовке иска следует обратить внимание на следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• свидетельства о рождении всех детей бывшей супруги, а также свидетельство о расторжении брака;
• все документы, связанные с приобретением квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
• документы, подтверждающие факт проживания бывшей супруги и детей в квартире;
• все документы, связанные с предложением дома в деревне и отказ бывшей супруги от него;
• документы, подтверждающие возможность подарка квартиры или ее продажи брату.

Все эти документы помогут суду вынести обоснованное решение по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 332, 335); - Жилищный кодекс РФ (статьи 130, 290, 292, 293); - Семейный кодекс РФ (статьи 31, 41, 51, 53, 55).