Право на квартиру и подарок доли несовершеннолетнему: юридические аспекты

Уважаемый,

1) После приватизации квартиры и ее выписки Вы не теряете прав на нее, если у вас были законные основания для приватизации и оформления права собственности на квартиру.

2) Если Вы подарили свою долю в квартире несовершеннолетнему сыну, то продажу квартиры можно осуществить только после достижения им совершеннолетия, то есть после 18 лет. Однако, если вы желаете продать квартиру до этого времени, необходимо получить согласие опекунского суда на совершение такой сделки.

Для решения заданных вопросов требуется следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи), если квартира уже приватизирована.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына, если произойдет передача доли в квартире.

3. Документы, подтверждающие факт выписки из квартиры, если таковые имеются.

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация квартиры и выписка из нее не лишает собственника права на эту квартиру. Однако, если жильцы выписываются по своей инициативе, это может повлечь за собой некоторые ограничения, касающиеся, например, возможности получения жильцом государственной поддержки в форме выплаты на жилье.

В случае же, если собственник передает свою долю в квартире несовершеннолетнему сыну, он может сделать это с помощью договора дарения. Но в соответствии с Законом обобщем действии об опеке и попечительстве дарение недвижимости несовершеннолетнему допускается только с разрешения опекунского судьи, который определит порядок и сроки продажи дарованной недвижимости.

Следовательно, продать квартиру можно будет только после совершеннолетия несовершеннолетнего сына или с разрешения опекунского судьи в случае продажи до достижения им совершеннолетия.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 209 ГК РФ "Приватизация жилых помещений";

2) Статья 244 ГК РФ "Отчуждение и ограничение прав на жилые помещения".

Также, возможно, будут применимы нормы Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О переводе права собственности или иного вещного права на жилое помещение на граждан, являющихся членами некоммерческих жилищных кооперативов".