Правильные записи в договоре купли-продажи на жилой дом и земельный участок: советы продавца

В случае если продавец зарегистрирован в объекте недвижимости, который является предметом договора купли-продажи, то в договоре необходимо указать данный факт и прописать условия выселения продавца в случае его добровольного выбытия или расторжения договора по соглашению сторон. Также стоит убедиться, что у продавца есть право на продажу объекта недвижимости и его зарегистрированное место жительства или пребывания не нарушает правил регистрации.

Для решения вопроса о правильной записи в договоре купли-продажи на жилой дом и земельный участок следует уточнить некоторые детали и обстоятельства. В частности, необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на указанный объект недвижимости, проверить возможные нагрузки на недвижимость, связанные с зарегистрированными лицами, и т.д.

Как правило, для заключения договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок необходимы следующие документы:

1) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок;

2) технический паспорт на жилой дом и земельный участок;

3) документы, подтверждающие отсутствие обременений на жилой дом и земельный участок;

4) паспорт продавца, иные документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие его право на продажу имущества.

Причем, наличие зарегистрированного продавца не влияет на порядок оформления договора купли-продажи и не требует дополнительных документов. Однако, если на земельном участке имеются другие зарегистрированные лица, то необходимо учесть их права и интересы при оформлении договора купли-продажи.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки, но как правило, в таких случаях рекомендуется обратиться к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (статьи 447-452) и Федеральному закону "Об объектах недвижимости". Кроме того, важно учитывать требования местного законодательства и правил регистрации сделок с недвижимостью в вашем регионе. Для составления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с продавцом, проживающим на этом участке необходимо узнать требования местного законодательства и обратиться к квалифицированным юристам для подготовки правильной юридической документации.