Правильное проведение собраний: голосование без предварительного собрания, поквартирный обход, недействительность действий без него, судебная практика

Здравствуйте!

1) Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома является коллегиальным органом управления домом. Однако, проведение очно-заочного голосования без предварительного проведения отдельного очного собрания с повесткой, не набравшего кворума, допустимо, если это предусмотрено уставом или решением собрания. Кроме того, проведение очно-заочного голосования не является обязательным для собственников и может применяться только по согласию большинства собственников, не менее 2/3 всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2) Поквартирный обход квартир для вручения бланков решений и разъяснения вопросов повестки не противоречит законодательству РФ, если это предусмотрено решением собрания или уставом. Однако, при производстве поквартирного обхода необходимо соблюдать право собственников на тайну переписки, защиту их личных данных и неприкосновенность частной жизни. Кроме того, поскольку бланки решений являются документами, содержащими конфиденциальную информацию, необходимо обеспечить сохранность их хранения и передачи в место, определенное в уведомлении о проведении собрания.

Для решения указанных вопросов необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "Об объектах капитального строительства" и Жилищным кодексом Российской Федерации, а также с уставом и регламентом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для принятия решений общего собрания необходимо соблюдение определенных процедур, а именно: собрание должно быть правомерно созвано, присутствовать должны как минимум половина собственников, имеющих право голоса, и принятые решения должны быть достоверно зафиксированы.

Таким образом, проведение очно-заочного голосования без предварительного проведения отдельного очного собрания не является законным. Для проведения голосования необходимо проведение очного собрания с той же повесткой, а также соблюдение процедуры голосования.

Поквартирный обход для вручения бланков решений и разъяснения вопросов повестки также не является законным. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику не менее чем за десять дней до его проведения. В уведомлении должна быть указана дата, место и время проведения собрания, а также повестка дня с указанием рассматриваемых вопросов.

Судебная практика может признать недействительными решения общего собрания, если нарушены законные процедуры, установленные законодательством. Для минимизации рисков, связанных с признанием решений недействительными, рекомендуется проводить общее собрание с соблюдением всех необходимых процедур, установленных законодательством.

1) Статьи 45, 46, 47 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статей 45, 47, 48 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью", статьи 45, 46, 47 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", статьи 94.2, 94.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2) Статьи 36.2, 36.3, 36.4 Жилищного кодекса Российской Федерации.