Правильное приобретение земельного участка: вопросы межевания и несоответствия в документах
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2743709
Ответы юристов (1)
В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для детального изучения документации, связанной с приобретением земельного участка, а также к специалисту в области земельных отношений и межевания для определения причин возникновения разногласий в площади участка.
Согласно общим правилам, межевание должно осуществляться на основании документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, который является актуальным на момент проведения межевания. В данном случае, возможно, был допущен просчет при выборе документа для межевания, либо документ, указанный в Росреестре, является более актуальным на момент проведения межевания.
Что касается отметки о "актуальных незасвидетельствованных" сведениях о площади земельного участка, то для ее устранения необходимо обратиться в Росреестр для получения новой выписки с учетом проведенного межевания.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности от 2010 года (с печатью и подписью Росреестра), на основании которого был приобретен земельный участок.
- Первое свидетельство о праве собственности от 1995 года, на основании которого Росреестр сослался при межевании.
- Договор дарения от отца сыну, на основании которого произошла передача права собственности на земельный участок (если такой договор был).
- Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о земельном участке и его площади.
- Документы, подтверждающие произведенное межевание (технический план, акт приема-передачи и др.).
Относительно правильности межевания: в соответствии с законодательством, при определении границ земельных участков должны учитываться данные, содержащиеся в документах государственного кадастра недвижимости (Земельный кодекс РФ, статья 39). Если в документах государственного кадастра содержатся различные данные, участникам отношений на земельных участках следует обратиться в суд с иском о признании права собственности в соответствии с фактически занимаемой площадью.
Относительно того, почему при межевании была использована информация из старого свидетельства: это может быть вызвано, например, тем, что на момент межевания информация о площади участка в новом свидетельстве не была засвидетельствована. Однако в настоящее время такая отметка может быть убрана путем обращения в Росреестр в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости.
В целом, чтобы точно ответить на данный вопрос и решить проблему с отметкой в выписке из ЕГРН, необходимо провести анализ документов и ознакомиться с фактической ситуацией на месте.
Статьи, применимые в данном случае:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 234, 243, 301, 302;
- Земельный кодекс РФ, статьи 8, 10, 11, 51, 52, 54, 56;
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судебное решение необходимо принимать на основе анализа нормативного регулирования исходной ситуации, а также всех представленных документов о праве на землю. В данном случае, межевание было сделано на основании старого свидетельства о праве собственности, которое не было изменено, что является необоснованным и противоречивым действием Росреестра. Для удаления отметки в выписке из ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр с официальным заявлением и предоставлением документов, подтверждающих фактическую площадь земельного участка.
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы