Правильное приобретение земельного участка: вопросы межевания и несоответствия в документах

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для детального изучения документации, связанной с приобретением земельного участка, а также к специалисту в области земельных отношений и межевания для определения причин возникновения разногласий в площади участка.

Согласно общим правилам, межевание должно осуществляться на основании документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, который является актуальным на момент проведения межевания. В данном случае, возможно, был допущен просчет при выборе документа для межевания, либо документ, указанный в Росреестре, является более актуальным на момент проведения межевания.

Что касается отметки о "актуальных незасвидетельствованных" сведениях о площади земельного участка, то для ее устранения необходимо обратиться в Росреестр для получения новой выписки с учетом проведенного межевания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности от 2010 года (с печатью и подписью Росреестра), на основании которого был приобретен земельный участок.
2. Первое свидетельство о праве собственности от 1995 года, на основании которого Росреестр сослался при межевании.
3. Договор дарения от отца сыну, на основании которого произошла передача права собственности на земельный участок (если такой договор был).
4. Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о земельном участке и его площади.
5. Документы, подтверждающие произведенное межевание (технический план, акт приема-передачи и др.).

Относительно правильности межевания: в соответствии с законодательством, при определении границ земельных участков должны учитываться данные, содержащиеся в документах государственного кадастра недвижимости (Земельный кодекс РФ, статья 39). Если в документах государственного кадастра содержатся различные данные, участникам отношений на земельных участках следует обратиться в суд с иском о признании права собственности в соответствии с фактически занимаемой площадью.

Относительно того, почему при межевании была использована информация из старого свидетельства: это может быть вызвано, например, тем, что на момент межевания информация о площади участка в новом свидетельстве не была засвидетельствована. Однако в настоящее время такая отметка может быть убрана путем обращения в Росреестр в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости.

В целом, чтобы точно ответить на данный вопрос и решить проблему с отметкой в выписке из ЕГРН, необходимо провести анализ документов и ознакомиться с фактической ситуацией на месте.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 234, 243, 301, 302;
• Земельный кодекс РФ, статьи 8, 10, 11, 51, 52, 54, 56;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судебное решение необходимо принимать на основе анализа нормативного регулирования исходной ситуации, а также всех представленных документов о праве на землю. В данном случае, межевание было сделано на основании старого свидетельства о праве собственности, которое не было изменено, что является необоснованным и противоречивым действием Росреестра. Для удаления отметки в выписке из ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр с официальным заявлением и предоставлением документов, подтверждающих фактическую площадь земельного участка.