Правильная указанная площадь квартиры в договоре: влияние на оплату, проверка объема, регистрация в БТИ и составление актов и договоров

Полагаю, что при приемке квартиры с отделкой площадь квартиры должна стоять в договоре безусловно с учетом отделочных работ. Поскольку в данном случае заявленное увеличение площади квартиры является спорным и будет решаться на основании доказательств сторон, рекомендуется оформление всех изменений в договоре в письменной форме с привлечением независимого эксперта для оценки фактического размера квартиры. Застройщик обязан предоставить покупателю документы, подтверждающие размеры квартиры. Если площадь квартиры превышает установленные нормы или уменьшается, покупатель вправе потребовать уменьшения цены.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры: в данном документе должны быть указаны размеры квартиры, которые являются основанием для определения стоимости объекта недвижимости.

2. Технический паспорт квартиры: в данном документе должны быть указаны данные общей площади квартиры, данные о количестве комнат, размещении и размерах окон, проводке и других элементах инженерного оборудования.

3. Акт сдачи-приемки квартиры: данный документ следует подписывать после окончания строительства и выполнения всех отделочных работ в квартире.

4. Протокол обмера квартиры: должен быть составлен аттестованным инженером и утвержден застройщиком или застройщиком и представителем покупателя.

В ответ на вопрос, объем производился до отделки или после, следует указать, что обмер квартиры должен производиться после выполнения отделочных работ, чтобы учесть точную площадь, которая будет оставаться в конечном продукте. Если застройщик произвел обмер квартиры до отделки, то это не отражает фактическую площадь квартиры после отделки и не может быть основанием для дальнейших требований и оплаты со стороны покупателя.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 19.5. Несоблюдение сроков передачи жилья, обусловленных договором; - Статья 19.8. Нарушение прав потребителей при оказании услуг.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости: - Статья 520. Понятия и определения (часть 1); - Статья 536. Ответственность за нарушение прав потребителей (часть 2).