Правильная прописка в договоре купли-продажи ЖД и ЗУ при участии 4 собственников, включая несовершеннолетних детей

Для правильного оформления договора купли-продажи ЖД и ЗУ при наличии четырех собственников, включая двух несовершеннолетних детей, необходимо указать всех покупателей в качестве участников сделки. По законодательству Российской Федерации несовершеннолетние могут быть собственниками недвижимости, однако для заключения сделки необходимо согласие их законных представителей (родителей или опекунов). Таким образом, в договоре следует указать всех собственников и законных представителей несовершеннолетних детей, а также разделить доли каждого собственника в соответствии с их вкладом в покупку недвижимости.

Для решения данного вопроса в договоре купли-продажи ЖД и ЗУ необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на ЖД и ЗУ. Например, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость (ЖД), выписка из ЕГРН (ЗУ), договор купли-продажи предыдущего собственника.

2. Паспорта всех участников сделки, включая несовершеннолетних ребенков.

3. Решение опекунского совета о продаже ЖД и ЗУ в случае, если несовершеннолетние ребенки являются подопечными.

4. Согласие всех собственников на продажу ЖД и ЗУ и на условия договора купли-продажи.

5. Определение доли владения каждого из собственников ЖД и ЗУ (1/4 доли для каждого из 4 собственников).

6. Условия сделки, например, стоимость продажи, порядок оплаты, сроки передачи собственности, условия обязательств продавца и покупателя.

При составлении договора следует обратить внимание на специфику продажи имущества несовершеннолетних, поскольку они не могут самостоятельно выражать свою волю. В таком случае, их интересы защищают опекуны.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 179 "Договор купли-продажи"; - Статья 182 "Содержание договора купли-продажи"; - Статья 182.1 "Особенности заключения договора купли-продажи имущества несовершеннолетних"; - Статья 244 "Объекты права собственности".