Правила продажи недвижимости: наследование дома, договор мены, налоги при продаже и возврат задатка вопросы для решения

Согласно статье 416 ГК РФ, в случае если продавец не может выполнить обязательство по передаче квартиры по причине отсутствия у нее права собственности на имущество, она вправе потребовать возврата уплаченного покупателем задатка в двойном размере. В данной ситуации, продавец не обладает правом собственности на квартиру, так как продала ее меньше чем 3 года назад, и ей необходимо будет уплатить налог с продажи квартиры. Покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере, так как продавец не может выполнить свои обязательства по передаче квартиры и неисполнение обязательств не является по ее вине. Если продавец не соглашается вернуть задаток в двойном размере, покупатель имеет право обратиться в суд и потребовать возврата задатка в двойном размере и возмещение убытков, которые он понес в результате неисполнения обязательств со стороны продавца.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предъявить покупателю все документы, которые удостоверяют право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, договор мены, свидетельство о регистрации права собственности на дом и документы, подтверждающие срок владения квартирой. В случае, если покупатель не согласен мирно разойтись, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет проанализировать доказательную базу и на основании этого составить юридически обоснованный ответ на претензии покупателя. В случае, если ответом на претензии покупателя не будет удовлетворительным, покупатель может обратиться в суд, однако доказать свою правоту в данном случае будет достаточно сложно, поскольку Вы обоснованно ссылаетесь на статью 416 ГК РФ, которая защищает продавца в обстоятельствах, когда такие обстоятельства выявлены в процессе исполнения договора.

• Статья 416 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения договора"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 554.1 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц при продаже имущества"