Правила посещения жилых помещений управляющими компаниями: обязательства, требования и документы

Правила посещения работниками управляющих организаций жилых помещений могут быть отражены в различных документах, таких как: договор управления многоквартирным домом, правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, положение об управлении многоквартирным домом и другие нормативные документы, устанавливающие порядок предоставления услуг управляющей организацией в многоквартирном доме. Если в указанных документах не предусмотрены конкретные требования к поведению сотрудников управляющей организации при посещении жилых помещений, то действия этих сотрудников должны соответствовать действующему законодательству РФ, в том числе нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Документами, в которых отражены правила посещения работниками управляющих компаний квартир, являются:

1. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (ст. 11).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 27 ч. 6, ст. 30 ч. 3).
3. Правила содержания жилых помещений и жилищного фонда Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2003 N 306 (п. 1.2.4).
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.07.2007 N 446 "Об утверждении Правил эксплуатации электрических установок потребителей" (п. 2.4).

В этих документах содержатся требования к проделываемым работниками управляющих компаний действиям при посещении жилых помещений, а также права и обязанности жильцов при таких посещениях.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статья 308 - о праве собственника лица управляющей организации на доступ в жилое помещение. 2. Жилищный кодекс РФ, статья 45 - об обязанностях сотрудников управляющей организации при посещении жилых помещений. 3. Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 22 - о требовании предъявления документов, подтверждающих деятельность работников управляющей компании. 4. Федеральный закон от 27 июля 2006 года №152-ФЗ "О персональных данных", статья 6.8 - о праве собственника на защиту своих персональных данных при посещении жилых помещений.