Правила использования общей площади в судебном порядке: ограничения, обязательства, доли в собственности

1) Да, вы можете в судебном порядке закрепить установившийся порядок пользования, если он не нарушает действующее законодательство и не влечет за собой нарушения прав других собственников. 2) Нет, вы не можете в судебном порядке обязать собственника освободить половину общей площади, так как собственник имеет право пользоваться своей собственностью в соответствии с законодательством. 3) Нет, вы не можете сделать так, чтобы ванную комнату не могли занимать по 3 часа, если это не противоречит правилам дома и нормам поведения. Однако, вы можете попытаться регулировать использование ванны внутри квартиры, заключив договор или прийти к соглашению с другими собственниками.

Для решения указанных вопросов Вам понадобятся следующие документы:

1) Заявление о закреплении установившегося порядка пользования общей площадью должно быть подано вместе с копией договора об участии в долевой собственности или договора об ипотеке (если таковые имеются), а также с письменными согласиями других совладельцев на такое закрепление порядка пользования.

2) Заявление о принудительной частичной продаже квартиры должно содержать подробное изложение фактического положения дел, в том числе количество метров площади, которые необходимо освободить, а также доказательства Вашей доли в праве собственности на квартиру.

3) Заявление о праве пользования общими пространствами (в том числе ванной комнатой) должно содержать доказательства того, что Вы не получаете должного доступа к этому пространству, а также копии правил пользования общими пространствами, утвержденных решением общего собрания жильцов (если таковые имеются).

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и защите прав собственности.

1) Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) Статья 243 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) Отсутствуют конкретные статьи, регулирующие данную ситуацию, однако можно использовать положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве на свободное пользование имуществом и статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на наряду с другими ограничивать право пользования имуществом других лиц.