Права владельца на участок ИЖС в загородном поселке: оплата услуг, вопросы взносов и обязательств

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право на свободное использование своей недвижимости, если иное не установлено законом или договором. То есть, если вы не состоите в сообществе СНТ и не пользуетесь услугами охраны, дороги, иных благ и услуг, то вы не обязаны оплачивать взносы за их содержание.

Однако, если у вас заключен договор о вывозе мусора с поселком, то оплата данной услуги может быть предусмотрена договором. Оплачивать зарплаты работникам СНТ, бухгалтерам, председателю и т.д. вам не обязательно, если вы не пользуетесь их услугами.

Также стоит учитывать, что в случае наличия судебного решения обязывающего вас оплачивать взносы, вы не можете оплачивать не всю сумму без согласия стороны.

Отдельно следует отметить, что факт того, что участок был куплен до создания СНТ, не влияет на обязанность оплачивать взносы в случаях, когда это предусмотрено законом или договором.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор о покупке участка ИЖС, который доказывает ваше право собственности на данный участок.
2. Устав или правила СНТ, в которых определяются правила использования территории и услуг СНТ.
3. Решение общего собрания СНТ или решение правления СНТ о размере взносов и порядке их оплаты.

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы участков на территории СНТ могут быть обязаны участвовать в финансовых расходах на содержание инфраструктуры территории, если это предусмотрено уставом или правилами СНТ, или решением общего собрания СНТ или правления СНТ. Отсутствие пользования инфраструктурой территории СНТ в данном случае не освобождает вас от обязательств по оплате взносов.

Однако, стоит отметить, что сумма взносов должна соответствовать затратам на содержание инфраструктуры территории СНТ, а их размер и порядок оплаты должны быть установлены прозрачно и демократично с участниками СНТ.

Также, при наличии у вас инвалидности или пенсионного возраста, вы можете иметь право на льготы или сниженные тарифы на взносы, но для этого вам нужно обратиться в орган управления СНТ с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими вашу инвалидность или пенсионный возраст.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязанность уплаты взносов по договору об обеспечении управления многоквартирным домом);

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации (права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе участка земли);

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (освобождение от исполнения обязательств, основанное на невозможности исполнения по независящим от должника обстоятельствам).