«Права собственности на квартиру: Обращение к продавцу для исправления документов и избавления от коммунальной платы»

Ситуация, описанная Вами, является достаточно сложной и требует более детального анализа документов и обстоятельств, о которых нет информации в Вашем вопросе. Однако, на основании описанных Вами фактов можно сказать следующее: ПДКП, которое предусматривает передачу квартиры продавцом-не собственником, может быть признано недействительным в части пункта о праве продавца передать квартиру с согласия покупателя для ремонтных работ, если это будет доказано в судебном порядке, что такая передача не соответствует законодательству РФ. В случае признания ПДКП недействительным, может быть внесено изменение в ЕГРП в судебном порядке о документе основании, т.е. переквалифицировать в суде ПДКП на ДКП. Однако, необходимо обратить внимание на то, что передача квартиры по первому АПП может рассматриваться как передача будущей вещи, что может привести к различным юридическим последствиям. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости для детального анализа документов и разработки стратегии действий.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить все документы, связанные с передачей квартиры, включая первый и второй ПДКП (если они есть), первоначальный ДКП, акты на передачу квартиры, подтверждающие оплату, а также все документы, связанные с коммунальными услугами и расчетами за них. Следует обратиться к квалифицированному юристу для оценки ситуации и разработки стратегии защиты ваших прав и интересов. Возможны различные варианты разрешения данной ситуации, такие как обращение в суд для признания ПДКП недействительным или изменением ее условий в судебном порядке.

Статья 214 ФЗ "О защите прав потребителей"
Статья 209 ГК РФ "Переход права собственности на имущество"
Статья 556 ГК РФ "Передача имущества по договору"
Статья 153 ЖК РФ "Коммунальные услуги"