Права собственности на квартиру и земельный участок в МКД: важные нюансы и неясности

В данном случае земельный участок на котором расположено многоквартирное здание, принадлежит всем собственникам данного здания в совместной долевой собственности, а не только продавцу, у которого есть документ на данный земельный участок. Как правило, в случае продажи квартиры в многоквартирном доме, продавцу передается не только право на квартиру, но и на долю в земельном участке, на котором расположен дом, а также других общих объектов и сооружений. Если это не было прописано в договоре купли-продажи, то необходимо проверить, было ли это учтено в иных документах, например, в уставе товарищества собственников жилья. Продавец не имеет права осуществлять какие-либо сделки с земельным участком, без согласия всех собственников многоквартирного дома. Если продавец настаивает на своей правоте, Вам следует обратиться в соответствующие органы, чтобы решить этот вопрос в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: - Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в Росреестре; - Договор купли-продажи квартиры; - Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и находятся постройки.

Судя по описанию ситуации, продавец провел самовольное разделение индивидуального частного дома на два помещения: нежилое помещение (оставил себе) и помещение со статусом квартиры (продал покупателю). Таким образом, продавец не имеет полного права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, так как в соответствии с законодательством РФ индивидуальный частный дом не может быть разделен на несколько помещений без согласия всех собственников дома.

Следовательно, земля, на которой расположен многоквартирный дом и находятся постройки, принадлежит всем собственникам данного дома в соответствующих долях, поскольку земельный участок в собственности одного из собственников не может быть обособлен и отделен от общей собственности других собственников.

Продавец не имеет права совершать какие-либо сделки с земельным участком, на котором расположено многоквартирное здание и находятся постройки, так как данное имущество приобретено в праве общей долевой собственности всех собственников дома, и любые действия собственника, направленные на ущемление прав других собственников, являются незаконными.

В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для разрешения данной ситуации.

Статья 1300 ГК РФ "Право собственности на земельный участок и на отдельно стоящее здание, сооружение либо другое объект недвижимости, находящиеся на этом земельном участке, возникает у лица, на имя которого установлены государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости и государственный кадастровый учет этих объектов недвижимости."

Статья 131 ГК РФ "Объектами гражданских прав могут быть только вещи, в том числе земельные участки и другие природные объекты с возможностью индивидуализации."

Статья 252 ГК РФ "Договор купли-продажи предполагает переход права собственности на вещь от продавца к покупателю."

Если в данном случае дом разделен на две части, одна из которых была продана как квартира и зарегистрирована в Росреестре, то право собственности на эту квартиру возникло у новых владельцев. Владение же земельным участком определяется правами на него, установленными в соответствующих документах, включая государственную регистрацию прав на недвижимость и государственный кадастровый учет.

Если же продавец утверждает, что дом является индивидуальным частным и не подпадает под определение многоквартирного дома, то целесообразно провести юридическую экспертизу для определения статуса дома и прав на земельный участок. В любом случае, если новые владельцы квартиры приобрели право собственности на постройки, включая гараж, баню, дровник и сарай для скота, то они имеют право на их использование и распоряжение. Продавец лишь может распоряжаться своей долей в земельном участке и находящихся на ней объектах недвижимости. Однако, если новые владельцы квартиры имеют общую долевую собственность на земельный участок, то они также имеют право на его использование и распоряжение в соответствии с долей в праве. Для урегулирования этого вопроса необходимо провести правовую экспертизу и консультацию с юридическими специалистами.