Права собственности и обязанности муниципалитетов в сфере жилищного фонда: правовые аспекты

Документ Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа является юридически значимым и является основанием для того, чтобы считать, что многоквартирные дома и их жилищный фонд относятся к муниципальной собственности. Однако, законодательство Российской Федерации предусматривает, что общее имущество в многоквартирном доме находится на праве общей долевой собственности у собственников помещений. Таким образом, вопрос о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме может быть решен только на основании договора между собственниками и регистрации такого договора в установленном законодательством порядке.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать следующие документы:

1. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа (от 15 сентября 2009 г. N Ф03-4758/2009), подтверждающее, что жилищный фонд относится к муниципальной собственности.

2. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", в котором указывается, что содержание муниципального жилого фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и другие вопросы также относятся к вопросам местного значения.

3. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указывается, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности у собственников помещений.

4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о том, что договор купли-продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании вышеуказанных документов можно сделать вывод о том, что многоквартирные дома, построенные ранее, принадлежат (до перехода права собственности на жилье) к общенародной собственности. Однако после приватизации, каждому собственнику было передано право на собственность на определенный долевой процент в общей долевой собственности на общее имущество дома, включая земельный участок и инженерные коммуникации. Следовательно, собственники квартир имеют право на пользование общими элементами дома, в соответствии с их долевым участием. Таким образом, сделанный вывод ФАС о том, что жилищный фонд относится к муниципальной собственности, не противоречит законодательству Российской Федерации.

Применимые статьи закона: п. 4 и п. 6 ст. 16 Федерального закона (от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»), ст. 36 ЖК РФ, ст. 558 ГК РФ.