Права собственника: Что требует ЖКХ от уборки подъезда и лестничной площадки

Согласно статьям 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая организация либо товарищество собственников жилья. Собственнику недвижимости необходимо выполнить требования правил содержания жилого помещения, установленные управляющей организацией (товариществом), однако эти обязанности к сборке мусора и уборке подъезда не относятся. Таким образом, требование от ЖКХ о помывке полов в подъезде после окончания ремонта в квартире является незаконным.

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать законодательство Российской Федерации, а именно Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также Постановления Правительства РФ и соответствующие двусторонние договоры между собственником квартиры и управляющей организацией.

Подходящими документами могут быть:

• Договор управления многоквартирным домом, который должен содержать условия о правилах содержания общего имущества (в том числе процедура выполнения уборки лестницы и подъезда).
• Устав управляющей организации, который определяет её компетенцию и обязанности.
• Решение собственников квартир и/или жильцов многоквартирного дома, в котором могут быть закреплены правила и порядок уборки общих участков здания.

В дополнение, необходимо учитывать, что все жильцы обязаны соблюдать общепринятые нормы поведения, в том числе понимать и соблюдать правила уборки и содержания общих участков дома.

Также стоит уточнить, что если в квартире проводился ремонт, и после него собственник не убрал мусор и грязь, то управляющая организация имеет право передать счет за уборку подъезда на оплату собственнику.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи законов РФ:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 290, 317, 369.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 16.1, 255, 290, 302.

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.1.

4. Федеральный закон "О коммунальных услугах", статьи 15, 19, 23, 25 и 26.

5. Нормативные акты РФ, устанавливающие правила содержания жилых домов и придомовых территорий, в том числе правила содержания и уборки подъездов и лестничных клеток.