Права при покупке долевой квартиры: требование неустойки за задержку сдачи дома по закону

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре долевого участия в строительстве могут быть предусмотрены условия об установлении неустойки в размере не более 1/300 стоимости доли за каждый день просрочки передачи объекта недвижимости в эксплуатацию, если такая передача не осуществлена по вине застройщика.

Поэтому, если застройщик не выполняет свои обязательства по передаче объекта недвижимости в эксплуатацию в установленный договором срок, а это происходит по вине застройщика, Вы имеете право на получение неустойки.

Следует, однако, учитывать, что вопрос о неустойке регулируется условиями договора долевого участия в строительстве, поэтому Вам следует внимательно ознакомиться с его условиями.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между Вами и застройщиком, в котором указаны условия срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры жильцу.

2. Заключение органа государственной экспертизы, содержащее информацию о дате планируемой сдачи дома в эксплуатацию.

3. Законодательные акты, регулирующие отношения между Вами и застройщиком, в частности законы "О защите прав потребителей", "О долевом участии в строительстве" и др.

Ответ на вопрос о праве на требование выплаты неустойки за время, пока дом не сдан в эксплуатацию, зависит от сроков, установленных в договоре долевого участия в строительстве. Если в договоре установлен определенный срок сдачи дома в эксплуатацию, и данный срок уже истек, то Вы вправе требовать выплаты неустойки за просрочку. Однако, если в договоре установлена формулировка "2 квартал + 90 дней", то необходимо уточнить, были ли эти 90 дней использованы застройщиком и по каким причинам не была выполнена сдача дома в эксплуатацию в указанный срок.

Право на требование выплаты неустойки за просрочку застройщиком должно быть прописано в договоре долевого участия в строительстве или законодательных актах, регулирующих данную сферу. Если такое право установлено, то Вы можете предъявить соответствующие требования и потребовать выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры в эксплуатацию.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", которая регулирует условия заключения и исполнения договора долевого участия в строительстве.

2. Статья 313 ГК РФ "Приемка выполненных работ", которая устанавливает правила приемки оказанных услуг и выполненных работ.

3. Статья 395 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", которая предусматривает возможность требования выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств.

4. Некоторые положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе статьи 18 и 20, которые устанавливают права и обязанности потребителей, а также порядок возмещения ущерба при нарушении прав потребителей.