Права покупателя при покупке квартиры: отсутствие сантехники и другие проблемы, возможность взыскания расходов на улучшения и применение закона о защите прав потребителей.

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право на приобретение товара/имущества надлежащего качества. В случае, если квартира была продана без необходимых элементов инженерной системы, это является нарушением обязательств продавца. Однако, учитывая, что в договоре указано, что покупатель ознакомлен с техническим состоянием квартиры и не имеет претензий, взыскание расходов на приобретение бытовой техники может быть затруднительным. Что касается входной двери, необходимо выяснить, была ли она в рабочем состоянии на момент подписания договора купли-продажи и является ли это нарушением обязательств продавца. Кроме того, в зависимости от юридического характера договора инвестирования необходимо проанализировать, распространяется ли на вас законодательство о защите прав потребителей в данном случае.

Для решения данного вопроса вам, как покупателю, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Договор инвестирования (если таковой имеется), указывающий на основание возникновения права на квартиру. 3. Копии документов, подтверждающих приобретение сантехники, дверей и откосов для квартиры, а также документы, которые подтверждают понесенные вами расходы на приобретение указанных материалов. 4. Документы, подтверждающие факт неисправности входной двери.

Судебная практика показывает, что, несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указано, что покупатель не имеет претензий к продавцу, если отсутствие сантехники, дверей и откосов не было оговорено в договоре, покупатель может потребовать возврат расходов, связанных с их покупкой и установкой.

Что касается закона о защите прав потребителей, данный закон не распространяется на отношения между юридическими лицами, то есть ООО и покупателями. Однако, если квартира приобретена физическим лицом для личного использования, то данного закона можно будет применить.

Статья 454 ГК РФ "Дополнительные требования покупателя при продаже недвижимости", статья 578 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 1200 ГК РФ "Права и обязанности продавца и покупателя при продаже вещей", статья 14, 17, 18 Федерального закона "О защите прав потребителей".