Права покупателя недвижимости: требование документов, предварительный договор и перепланировка

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право требовать от продавца предоставления необходимых документов о правомерности выполненной перепланировки до заключения основного договора купли-продажи. В таком случае продавец обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие законность выполненных работ, а именно разрешение на перепланировку, акт о заключении договора подряда и другие документы, если они требуются.

Для решения данного вопроса документы, которые могут потребоваться, включают в себя: - Предварительный договор купли-продажи квартиры - Основной договор купли-продажи квартиры - Документы, подтверждающие выполнение перепланировки (технический паспорт, проектная документация, разрешение на перепланировку и т.д.) - Копии документов, подтверждающих права продавца на объект недвижимости (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.) - Письменные запросы и ответы на них, связанные с выполнением перепланировки и состоянием квартиры в целом.

Покупатель может требовать предоставления вышеуказанных документов, если это не противоречит условиям предварительного договора и законодательству РФ. Также данный вопрос может зависеть от конкретных обстоятельств сделки, поэтому корректнее было бы обратиться за консультацией к юристу с опытом работы в сфере недвижимости.

Ниже перечислены статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 453 ГК РФ - содержание договора купли-продажи

Статья 454 ГК РФ - обязанности продавца при заключении договора купли-продажи

Статья 550 ГК РФ - ответственность за недостатки товара

Статья 558 ГК РФ - о гарантиях при продаже недвижимого имущества

Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ, в число которых могут входить:

Статья 30 ЖК РФ - требования к техническому состоянию жилого помещения

Статья 34 ЖК РФ - права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 47 ЖК РФ - порядок изменения конструкции и планировки жилого помещения.