Права покупателя машиноместа: что делать при превышении площади и доплате? | Экспертиза и возврат средств

1) Если экспертиза покажет, что площадь машиноместа меньше, чем заявлено в одностороннем акте, то вы можете потребовать проведения переразметки машиноместа, чтобы привести его в соответствие с заявленными параметрами. Если машиноместо не соответствует СНиПам, вы можете потребовать предоставления такого же машиноместа, но соответствующего требованиям этих нормативных документов.

2) Согласно ФЗ-214, статья 9, в договоре не может быть предусмотрена доплата более чем 5%. Если договор содержит такую стипуляцию, вы можете потребовать расторжения договора. При этом вы можете претендовать на возврат уплаченной вами суммы за машиноместо. Однако, вы не сможете потребовать возврата суммы, равной актуальной рыночной стоимости машиноместа. Вы можете претендовать только на уплаченную вами сумму. При этом, если в договоре были предусмотрены какие-либо минимальные проценты в случае расторжения договора, эти проценты могут быть учтены при расчете суммы возврата.

3) Если площадь машиноместа по результатам независимой экспертизы окажется меньше, чем заявлял застройщик, это не является основанием для заявления в полицию о возбуждении уголовного дела о мошенничестве или покушении на мошенничество. Однако, если вы обнаружите, что застройщик предоставил вам заведомо ложные данные о площади машиноместа или осуществил мошеннические действия при заключении договора, вы можете обратиться в полицию и подать заявление об этом. Полиция проведет проверку и выяснит, были ли действительно совершены преступные действия.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1) Договор на покупку машиноместа в подземном паркинге. 2) Документы, подтверждающие размер машиноместа (акт приема-передачи, технический паспорт машиноместа и т.д.). 3) Документы, подтверждающие наличие условия о доплате в случае превышения площади объекта в пределах 20%, указанный в договоре (например, приложение к договору).

Отвечая на ваши вопросы:

1) Если результаты независимой экспертизы покажут, что площадь машиноместа меньше, чем заявлено застройщиком в одностороннем акте, вы можете потребовать проведения переразметки машиноместа с учетом реальной площади. Если машиноместо не соответствует требованиям СНиП, то вы можете потребовать предоставления машиноместа с соответствующими СНиПам параметрами.

2) В соответствии с ФЗ-214, статья 9, в договоре не может быть предусмотрена доплата более чем 5%. Если в вашем договоре указана другая сумма, вы можете потребовать ее уменьшения до 5% или расторжения договора. При расторжении договора вы сможете потребовать возврата уплаченной вами суммы, но не более этой суммы. Рыночная стоимость машиноместа в настоящее время не имеет отношения к этому вопросу.

3) Если результаты независимой экспертизы покажут, что площадь машиноместа меньше, чем намерил застройщик, это может быть основанием для гражданского искового заявления о возврате переплаты. Однако, для заявления в полицию о возбуждении уголовного дела о мошенничестве или покушении на мошенничество, необходимо будет доказать, что застройщик сознательно давал заведомо ложные сведения о размере машиноместа с целью получения выгоды.

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 309 и 310 2) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статья 9) 3) Уголовный кодекс РФ, статьи 159 и 159.1. Однако, для данного случая необходимо дополнительное изучение фактов и обстоятельств.