Права покупателя квартиры по договору долевого участия: экспертизы, замены, компенсации и ремонтные работы

Застройщик вправе требовать замену некачественных материалов и компенсировать их стоимость. Однако, если замена материалов была уже выполнена, то требования застройщика возврата некачественного товара являются необоснованными. В данном случае, если дверь и оконный блок были неисправными и заменены новыми, то их возврат не представляется возможным. Застройщик не вправе изменять планы работ без согласования с владельцем квартиры. Также следует учесть, что сроки на устранение недостатков должны быть оговорены в соответствующем документе.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия 2. Акт приема-передачи квартиры 3. Претензия, которая была отправлена застройщику 4. Решение экспертной организации по результатам проведенной экспертизы, где указаны все недостатки квартиры и требуемые действия по устранению этих недостатков и стоимость работ и материалов.

Требования застройщика на вернуть входную дверь и оконный блок являются необоснованными, так как было доказано экспертизой, что имеются недостатки в данных элементах квартиры и застройщик был уведомлен о необходимости их замены.

В связи с тем, что в квартире уже ведутся ремонтные работы и замена входной двери и оконного блока была запланирована на более поздний период, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств за установку новой входной двери и оконного блока, так как была оплачена их установка в рамках экспертного отчета.

Также, необходимо обратить внимание на то, что в обязанности застройщика входит предоставление качественного долевого объекта, который отвечает требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договора долевого участия. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков, возникших в связи с нарушениями застройщиком условий договора долевого участия.

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 551. Основания возникновения права долевого участия в строительстве; Статья 552. Содержание и форма договора долевого участия в строительстве; Статья 553. Права и обязанности дольщика; Статья 554. Права и обязанности застройщика; Статья 555. Ответственность дольщика и застройщика; Статья 556. Основания и порядок расторжения договора долевого участия в строительстве.