Покупка квартиры в Москве: права на подписание договоров долевого участия и риски для покупателя

Законодательство Российской Федерации не запрещает генеральному директору компании-застройщика давать доверенность на подписание договора долевого участия постороннему человеку. Однако, следует отметить, что при заключении договора долевого участия Вам следует обеспечить себя надлежащим уровнем правовой защиты. Для этого необходимо обратить внимание на документы, указанные в договоре, и убедиться, что они являются законными и подтверждены необходимыми разрешениями. Кроме того, Вам следует внимательно изучить условия договора, в том числе предусмотренные меры ответственности сторон, сроки выполнения работ и другие важные условия. Риск заключения договора долевого участия, подписанного посторонним лицом, может заключаться в том, что в случае споров или возникновения проблем Вы можете столкнуться с трудностями при защите своих прав в суде или перед другими органами, особенно если подписывающее лицо не имело достаточной правовой компетенции или полномочий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Нотариально заверенная доверенность на генерального директора компании-застройщика на право подписывать договоры долевого участия от вашего имени.

2. Копия свидетельства о регистрации организации-застройщика.

3. Копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц организации-застройщика.

4. Шаблон договора долевого участия, на основании которого будет заключен договор.

5. Паспорт гражданина, желающего приобрести квартиру.

Ответ на ваш вопрос о рисках заключения договора, подписанного не сотрудником организации, зависит от содержания доверенности, выданной генеральным директором компании-застройщика. Если доверенность выдана на право подписывать договоры долевого участия именно от вашего имени, и она нотариально заверена, то заключение договора будет законным и действительным. Однако, в случае, если генеральный директор действует не в соответствии с данными правомочиями, это может привести к негативным последствиям для сторон договора. Поэтому для достижения максимальной юридической защиты интересов следует обратиться к юридическим консультантам для оценки рисков и правильного оформления всех необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть определены только после ознакомления с полным текстом доверенности, выданной генеральным директором компании-застройщика. Возможно, в тексте доверенности содержатся ограничения или условия, которые не позволяют предоставлять право подписывать договоры долевого участия постороннему лицу. Кроме того, статьи, применимые для решения вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств сделки. В данном случае может помочь консультация юриста специализирующегося на недвижимости и гражданском праве.