Права на нежилое помещение, площадью 60 кв.м., правовой статус земли и дальнейшие действия

Добрый день! При покупке нежилого помещения необходимо убедиться в том, что размеры указаны в документах корректно. Если по факту размеры помещения существенно отличаются от указанных в документах, то необходимо осуществить процедуру перепланировки и перераспределения площадей помещения и зарегистрировать ее в соответствующих органах. Однако, при перепланировке возможны сложности с получением необходимых разрешений, особенно в случае отсутствия земли в собственности. Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости, для получения подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для покупки нежилого помещения необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; - Технический паспорт на помещение; - Правоустанавливающие документы на земельный участок.

В данном случае, если фактический размер помещения отличается от указанного в документах, то, возможно, потребуется дополнительная процедура по оформлению изменений в технический паспорт. Также необходимо убедиться, что отсутствует правовой риск получить иски от соседей или иных заинтересованных лиц в отношении фактического использования помещения, противоречащего зонированию и разрешениям градостроительства.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-210, регулирующие отношения, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи нежилого помещения;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 536, регулирующая право собственности на здание и другие сооружения;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 557-559, регулирующие право собственности на земельный участок;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 4-10, регулирующие права и обязанности собственников земельных участков;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301-302, регулирующие право собственности на движимое имущество (например, мебель, оборудование, инвентарь), находящееся в нежилом помещении.