Права на квартиру с ипотекой и использованием материнского капитала: действительны ли договор и свидетельство?

С учетом того, что в регистрационном свидетельстве по квартире значится обременение в виде ипотеки, необходимо прояснить, была ли ипотека погашена или продолжает действовать на момент заключения договора купли-продажи, также следует выяснить наличие других обременений на квартиру. В случае если ипотека продолжает действовать на квартиру, договор купли-продажи можно считать действительным, но в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, покупатель не сможет стать полным владельцем квартиры до погашения ипотеки. Уточнение всех юридических деталей должно производиться совместно с компетентным юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, заключенный в январе 2016 года.

2. Регистрационное свидетельство на квартиру с отметкой об ипотеке.

3. Любая корреспонденция между продавцом и покупателем, касающаяся данного вопроса.

На данный момент действительность свидетельства и договора купли-продажи зависит от того, был ли выплачен полностью материнский капитал и были ли предприняты все необходимые действия по ипотеке (ее погашение или переоформление на покупателя). Также необходимо учитывать сроки и возможные последствия отсутствия действий со стороны продавца и покупателя.

В целом, для более точного ответа и дальнейшего решения данного вопроса, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и гражданском праве.

Статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• ГК РФ статья 481 "Содержание регистрационного свидетельства на право собственности на недвижимое имущество"
• ЖК РФ статья 26 "Сведения об обременениях, относящихся к квартире, содержащиеся в регистрационных документах на право собственности на квартиру"
• Закон РФ "О материнском капитале" (№ 256-ФЗ) и его подзаконные акты.
• УК РФ часть 2 статьи 159 "Мошенничество" (если будет установлено, что продавец или покупатель действовали обманным путем).

Однако, для более точного ответа необходимо провести детальное изучение договора купли-продажи и регистрационного свидетельства, а также выяснить дополнительные обстоятельства этой ситуации.