Права собственности на квартиру после рефинансирования и переоформления: важные вопросы ответов

1. После рефинансирования, новая квартира будет являться только вашей собственностью, если оформление новой закладной будет производиться только на вас. Однако, в случае развода, муж может претендовать на долю в стоимости квартиры, которая была приобретена во время брака.
2. Если в браке оплачивался ипотечный кредит, то по умолчанию он является совместной собственностью супругов. Чтобы доказать, что взносы были произведены исключительно вами или средствами ваших родителей, необходимо предоставить банку документы, подтверждающие их право на собственность, а также документы об оплате взносов.
3. Если кредитная организация перепродаст закладную другому банку, то это не повлияет на ваше имущественное право. Супруг не будет иметь права на квартиру без вашего согласия.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки с банком, который вы заключили в 2013 году.
2. Закладная на квартиру, оформленная в 2014 году.
3. Заключенный договор о рефинансировании ипотеки с Сбербанком.
4. Доказательства того, что взносы по кредиту были погашены только за счет ваших средств, например, копии квитанций об оплате взносов, выписки из банковского счета, отчеты об операциях себя, своих родителей, а также другие документы, которые могут подтвердить происхождение средств.

Относительно вопросов, которые вы задали:

1. После рефинансирования ваша квартира будет продолжать являться вашей собственностью, если вы оставляете ипотечный кредит только на себя. Если же ваш муж соглашается выступать созаемщиком по кредиту, то он также получит долю в собственности. Размер этой доли зависит от конкретных условий договора о рефинансировании и закладной.
2. Если подаренные вам деньги, которыми вы оплачивали взносы по кредиту, не являются совместной собственностью, то ваш муж не может претендовать на долю в собственности квартиры, возмещение тоже происходит на счет той суммы, которую вы заплатили за кредит.
3. При переходе закладной из одного банка в другой не происходит изменений в праве собственности на квартиру. В случае, если вы и ваш муж являетесь совместными собственниками квартиры, то после перепродажи закладной новому банку, ваш муж также сохранит свое право собственности на квартиру.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на имущество, приобретенное по договору ипотеки.
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ - о правах и обязанностях супругов в браке.
3. Статья 382 Гражданского кодекса РФ - о порядке перезаклада залогового имущества при переходе права требования кредитора к другому лицу.