Продажа квартиры с ипотекой: правовые вопросы, наследство и договор купли-продажи

Как юрист, я не могу советовать вам указывать в договоре купли-продажи неверную стоимость квартиры с целью уклонения от уплаты налогов. Такое действие может быть рассматриваемо как налоговое преступление и привести к серьезным юридическим последствиям. Вам необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Это поможет избежать негативных последствий в будущем. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который поможет вам подготовиться к проведению сделки купли-продажи недвижимости и соблюсти все юридические формальности.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы, подтверждающие стоимость квартиры;
• Налоговая декларация о доходах (если у вас был доход от продажи квартиры);
• Документы, подтверждающие, что вы не являетесь на данный момент должником по налогам и сборам.

Ответ на вопрос, можно ли указать меньшую стоимость квартиры в договоре купли-продажи, является отрицательным. Указывать недостоверную информацию в договоре купли-продажи не допускается, так как это может рассматриваться как сокрытие доходов и в конечном итоге привести к штрафам и уголовной ответственности. Цена квартиры должна быть указана достоверно с учетом рыночной стоимости, и на нее должен быть уплачен налог в размере 13% от ее стоимости.

Статья 12 Федерального закона от 22 июля 2005 года № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" ("в случае приобретения иностранным гражданином права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации уплата налогов и иных обязательных платежей осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации").

Статья 30 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2, где установлены требования к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества).

Статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки с недвижимым имуществом").

Статья 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц от продажи имущества").