Аренда и продажа квартир: правовые аспекты и общие условия договора

Действия хозяйки, выставляющей квартиру на продажу и проводящей показы в отсутствие арендатора, могут рассматриваться как нарушение прав арендатора. Если в договоре не прописано разрешение на проведение показов в отсутствие арендатора или хозяйка не получила согласие арендатора на проведение таких показов, то это может быть расценено как нарушение договора аренды. Следует обратить внимание на условия договора и документы, подписанные сторонами, которые могут иметь отношение к данной ситуации. Если нарушение установлено, арендатор может обратиться в суд с требованием прекращения нарушения прав или иска о возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса, вам, в первую очередь, следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения арендодателей и арендаторов. В отношении дела, которое вы рассматриваете, необходимо ответить на следующие вопросы:

• Каковы условия договора аренды?

• Является ли сдача квартиры в аренду с указанием на возможность продажи квартиры в будущем допустимым условием договора аренды?

• Содержит ли договор аренды положения относительно показа квартиры потенциальным покупателям?

Если договор аренды не содержит условий о продаже квартиры и показе ее другим лицам, то владелец квартиры не может показывать ее потенциальным покупателям без уведомления и согласия арендатора. Для того чтобы получить возможное урегулирование данной ситуации, вам необходимо обратиться в суд или иной компетентный орган, который рассмотрит суть дела и вынесет решение, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Статья 672 ГК РФ "Договор поднайма жилого помещения" Статья 674 ГК РФ "Права и обязанности поднимателя" Статья 296 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" Статья 1055 ГК РФ "Договор купли-продажи" (для вопроса о продаже квартиры)