Нарушение законов ЖК и ГК РФ: собственники квартир требуют действий УК

Управляющая компания в данной ситуации может принять меры, предусмотренные статьями 30 и 31 Жилищного кодекса РФ, направленные на восстановление законности и прекращение нарушений со стороны собственника квартиры, который использует ее под гостиницу без соответствующей государственной регистрации. Управляющая компания может обратиться к мировому судье с заявлением о принудительном прекращении нарушений, об административной ответственности собственника или подать иск в суд от имени собственников жилых помещений в соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса, управляющей компании необходимо запросить у данного собственника квартиры подтверждающие документы на право сдачи жилья в аренду и заключения договоров об оказании услуг проживающим. Также управляющая компания может провести проверку данного объекта на соответствие условиям, установленным законодательством РФ, в том числе проверить требования пожарной безопасности.

Если подтвердится факт использования квартиры под гостиницу без соответствующей регистрации, то управляющей компании будет правомерно требовать от данного собственника квартиры прекратить подобную деятельность.

Управляющая компания не может подавать иск в суд от имени собственников квартир, так как это право имеют только сами собственники. Однако, в данном случае, если данному собственнику будет наложен штраф и управляющая компания вынуждена будет уплачивать его из своих средств, то в таком случае управляющая компания сможет подать иск в суд от своего имени на взыскание данного штрафа у данного собственника на основании соответствующих договорных отношений.

По данному вопросу применимы следующие статьи:

• Часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, которая определяет правовое положение граждан в отношении жилых помещений и регулирует отношения между собственниками жилых помещений;

• Часть 3 статьи 22 Жилищного кодекса РФ, которая запрещает использование жилых помещений в многоквартирном доме под иные цели, не предусмотренные законодательством;

• Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает обязательный порядок государственной регистрации прав на жилые помещения;

• Часть 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, которая запрещает использование имущества в нарушение прав и законных интересов других лиц;

В данном случае управляющая компания может принять следующие меры в соответствии с законодательством:

• вынести собственнику квартиры предписание об устранении нарушений;

• обратиться в суд с иском о защите прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме;

• обратиться к органам местного самоуправления с заявлением о принятии административных мер в отношении нарушителя.

Управляющая компания может подать иск в суд от имени собственников жилых помещений на основании полномочий, предоставленных ей доверенностью, решением общего собрания собственников жилых помещений или в соответствии с правилами устава ТСЖ, если оно создано в многоквартирном доме.