Права на квартиру на вторичном рынке: оформление на молодого парня, приватизация бабушкой и право на жилье для дочери?

Если на момент передачи квартиры по дарственной на имя парня от дарителя (бабушки) не было никаких договоренностей по поводу прав на дальнейшее проживание в квартире, то данной дочери бабушки нет права на постоянное проживание в данной квартире. Право на проживание в ст. 35 ЖК РФ принадлежит квартиросъемщикам, собственникам жилых помещений и гражданам, проживающим с ними вместе с их согласия. В данном случае, сын бабушки не был собственником квартиры, а дочерь бабушки на момент передачи квартиры не была прописана в ней, а значит ее право на проживание в данной квартире отсутствует.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, подтверждающим право собственности на квартиру, а именно: договор дарения, выданный нотариусом и зарегистрированный в Росреестре; свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром на имя получателя квартиры, а также справку о приватизации квартиры на имя бабушки.

Для определения права дочери бабушки на постоянное проживание в данной квартире необходимо проверить наличие у нее договора найма или иного соглашения с собственником квартиры на право проживания в ней, а также наличие у нее других юридических оснований, таких как договор долевого участия в квартире или свидетельство о регистрации права на наследство. Если документа, подтверждающего право дочери на проживание в данной квартире, нет - то, она не имеет права на постоянное проживание в ней.

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилья", статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение", статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением".