Права на аренду нежилого помещения: с общим обзором случаев и вопросами собственности

Субарендатор ООО не имеет права ссылаться на статью 617 ГК РФ, как основание для непогашения задолженности по арендной плате. В связи с этим, действия субарендатора в данном случае являются неправомерными.

Договор аренды, заключенный между ИП и администрацией нежилого помещения, не прекращается с момента подписания договора купли-продажи и оформления права собственности на нежилое помещение. Однако, при наличии права собственности на нежилое помещение, владелец имеет право по своему усмотрению продолжить или расторгнуть договор аренды.

В данном случае, ИП вправе выселить ООО из принадлежащего ему нежилого помещения по основанию прекращения договора субаренды. Данное основание проистекает из того, что договор аренды, заключенный между ИП и администрацией нежилого помещения, был расторгнут в связи с переходом права собственности на нежилое помещение к ИП, и действие договора субаренды прекращается соответственно действию договора аренды.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды между Вами в качестве ИП и администрацией нежилого помещения;
2. Договор субаренды между Вами в качестве арендодателя и ООО в качестве субарендатора нежилого помещения;
3. Договор купли-продажи недвижимого имущества между Вами и муниципальным образованием на указанное нежилое помещение;
4. Документы, подтверждающие, что на данный момент Вы являетесь собственником указанного нежилого помещения;
5. Документы, подтверждающие, что Вы уведомили субарендатора ООО о своем праве собственности на нежилое помещение и предложили ему заключить новый договор аренды и оплатить задолженность по арендной плате.

Ответ на вопрос о правомерности действий субарендатора ООО и считается ли договор аренды прекращенным с момента подписания договора купли-продажи и оформления права собственности на нежилое помещение, будет зависеть от условий договоров аренды и субаренды, а также от положений действующего законодательства.

Для выселения ООО из принадлежащего Вам нежилого помещения Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании договора субаренды недействительным и выселении субарендатора ООО на основании нарушения договорных обязательств и невыполнения со стороны ООО своих обязательств по оплате арендной платы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 609 ГК РФ "Аренда недвижимого имущества"
• Статья 610 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"
• Статья 616 ГК РФ "Передача имущества в субаренду"
• Статья 617 ГК РФ "Права субарендатора"
• Статья 618 ГК РФ "Ответственность арендодателя и арендатора за нарушение условий договора аренды"
• Статья 634 ГК РФ "Изменение условий договора аренды"
• Статья 627 ГК РФ "Прекращение договора аренды по инициативе арендатора"
• Статья 628 ГК РФ "Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя"
• Статья 554 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 562 ГК РФ "Уведомление о переходе права собственности"
• Статья 591 ГК РФ "Исполнение договора купли-продажи"
• Статья 355 ГК РФ "Завещание имущества"
• Статья 354.1 ГК РФ "Дарение имущества"
• Статья 447 ГК РФ "Исполнение обязательств по заключенному договору"
• Статья 450 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

Ответ на вопрос оправдан с использованием указанных статей в контексте данной конкретной ситуации.