Права и ограничения председателя ТСЖ: договоры по капремонту, решения и собрания жильцов

Согласно статье 45.4 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, измененной Федеральными законами от 28.06.2014 N 171-ФЗ, от 27.12.2019 N 466-ФЗ, принятого в соответствии со статьей 106 Конституции РФ, право заключения договоров на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений. Таким образом, председатель ТСЖ не имеет права заключать договор по капитальному ремонту без решения общего собрания собственников помещений.

Для ответа на данный вопрос и принятия решения необходимо ознакомиться с уставом товарищества собственников жилья (ТСЖ) и законодательством Российской Федерации, регулирующим данную сферу.

Председатель ТСЖ может иметь определенный уровень полномочий, однако заключение договора на капитальный ремонт является серьезным решением и должно приниматься на основании общего собрания собственников жилья.

Таким образом, наиболее вероятно, что для принятия решения по данному вопросу потребуется проведение общего собрания собственников жилья, на котором будет принят конкретный вывод и принято решение по заключению договора на капитальный ремонт.

В качестве документов, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут выступать: устав ТСЖ, протоколы и решения общих собраний собственников жилья, которые касаются вопроса о капитальном ремонте, документы, подтверждающие полномочия председателя ТСЖ на заключение договоров, а также законодательные акты, которые регулируют процесс принятия решений в ТСЖ.

Статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 7, 13, 37, 50, 55, 57, 58, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122 Жилищного кодекса Российской Федерации.