Права аренды и выкупа для ООО при управлении имуществом МУП: процесс и сроки в рамках 159-ФЗ

Согласно Закону "Об основах государственной собственности на землю" (159-ФЗ), арендатор имеет право на предпочтительное право приобретения недвижимости, если это предусмотрено договором аренды. Однако, данный вопрос нужно рассматривать на основе договоров, заключенных между мупом, ООО и арендодателем недвижимости.

Для инициирования процесса выкупа в рамках 159-ФЗ необходимо подать заявку на приобретение недвижимости в соответствии с требованиями закона, а также оценить имущество для определения цены. Сроки для осуществления права выкупа зависят от условий, указанных в договоре аренды и законодательстве Российской Федерации. Информация о периоде действия Закона "Об основах государственной собственности на землю" (159-ФЗ) не соответствует действительности, поскольку данному закону не установлены сроки действия.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующую документацию и провести соответствующие действия:

1. Копию договора управления муниципальным имуществом между муниципальным образованием и муниципальным унитарным предприятием (МУП), которому было передано на управление здание.

2. Копию договора аренды между МУП и ООО, которое арендует здание.

3. Копию договора на проведение ремонта здания между МУП и ООО.

4. Общую информацию о недвижимости, которая была передана в управление МУП, а затем сдана в аренду ООО.

5. Юридическую консультацию у специалиста по вопросам права собственности и выкупа.

Для инициирования процесса выкупа недвижимости в рамках Федерального закона № 159-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства" необходимо обратиться в муниципальную службу и начать процедуру определения права на выкуп данного участка недвижимости.

Срок действия Федерального закона № 159-ФЗ продлен до 1 июля 2020 года.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Статья 131 ГК РФ - Договор управления имуществом 2) Статья 606 ГК РФ - Договор аренды (найма) имущества 3) Статья 159 ФЗ "О особенностях приобретения отдельных категорий объектов недвижимости"

ООО не имеет преимущества при выкупе недвижимости, так как оно является только арендатором и не является собственником недвижимости.

Для инициирования процесса выкупа в рамках 159-ФЗ необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

1) Подготовить документы, подтверждающие право собственности на имущество; 2) Заключить договор купли-продажи; 3) Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на объект недвижимости; 4) Уплатить государственную пошлину.

Сроки действия закона 159-ФЗ не ограничены и не зависят от 01.07.2018 года.