Пожар в доме: разделение на жилые части, проблемы с восстановлением и правом владения. Что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии нескольких собственников жилого помещения, каждый из собственников имеет право пользоваться своей частью помещения, а также пользоваться общим имуществом. В данном случае, если собственность дяди на часть квартиры полностью сгорела, то он не имеет право находиться на данном участке, так как не имеет на это законного основания.

Относительно бабушкиной части дома, в случае если она не подлежит восстановлению, то она может быть передана по наследству или как дарение, после того, как будет принято соответствующее решение о ее передаче. Однако, если бабушка продаст свою сгоревшую часть дома, то это будет возможно только после переоформления прав на земельный участок, на котором стоит дом (путем его приватизации). Также в данном случае, рекомендуется обратиться к правоохранительным органам и/или адвокату для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Технический паспорт на дом и регистрация прав на землю. 2. Документы, которые подтверждают собственнические права на каждую из трех жилых частей (квартиры). 3. Результаты строительной экспертизы для квартиры 1 и 2. 4. Документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, которое находилось в квартирах в момент пожара. 5. Письменные заявления бабушки и других собственников квартир о претензиях к дяде, ответчика в данном случае. 6. Документы, подтверждающие факты угроз и препятствий со стороны дяди. 7. Иные документы, которые могут иметь значение для решения данного вопроса.

В отношении права находиться на участке, хочу отметить, что оно зависит от собственнических прав на землю и правил использования данного участка. Если дядя не является собственником участка земли, то его пребывание на участке может считаться незаконным.

Что касается передачи бабушкиной части дома в таком состоянии, то, в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на каждый объект недвижимости должен быть оформлен технический паспорт, который содержит сведения о кадастровом номере и категории земель, на которых расположен объект. Таким образом, передача бабушкиной части дома может быть осуществлена только после регистрации соответствующих изменений в Государственном кадастре недвижимости и оформления нового технического паспорта в соответствии с требованиями законодательства.

Относительно продажи бабушкиной сгоревшей части дома также необходимо учесть, что ее продажа возможна только после регистрации права собственности на данную часть дома в установленном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Вред, причиненный имуществу"; - Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности"; - Статья 137.1 Уголовного кодекса РФ "Уничтожение или повреждение имущества, совершенное по неосторожности"; - Статья 139 Уголовного кодекса РФ "Угроза уничтожения или повреждения имущества"; - Статья 139.1 Уголовного кодекса РФ "Захват здания, сооружения или иного имущества"; - Статья 167.1 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного в результате экологического правонарушения"; - Статья 168.1 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного в результате противоправного посягательства на землю".

Данные статьи могут быть применимы в различных аспектах данного случая, например, возмещение ущерба, связанного с пожаром, прекращение права собственности на сгоревшую часть дома, ответственность за угрозы и захват зданий и т.д.

Относительно вопросов, которые заданы в конце текста, я могу ответить следующее: - Собственник части квартиры №2 не имеет права находиться на участке без разрешения других собственников и органов государственной власти, в том числе полиции и суда; - Если бабушкина часть дома не подлежит восстановлению, то она может быть передана по наследству или через дарение, если это соответствует ее воле, однако такое имущество может иметь незначительную стоимость ввиду своего состояния, и возможно, не будет выгодно для продажи; - В данной ситуации необходимо обратиться к правоохранительным органам за помощью, а также к профильным юристам и оценщикам для оценки имущества и возможных путей решения конфликта.